物业管理纠纷：业主未交水电费，物业管理能停水停电吗？
物业管理纠纷：业主未交水电费，物业管理有权停水停电吗？
（惠州专业律师胡丽琴咨询电话13528099456）
原告：张小姐
被告：惠州某物业管理公司
案情：
2008年3月25日下午4时左右，张小姐家里突然被停电。于是就找到原告，要求查找停电原因，但原告告知被告：因其拖欠物业管理费而停电。为此，张小姐以物业管理公司为被告，向惠城区人民法院提起诉讼。
分析：供水供电合同的相对方应当是业主与供水公司和供电公司，而不是物业公司。物业管理公司不属于小区内的供水供电人，其不享有停水停电权。在物业管理合同中，双方即使约定在业主欠费情况下，赋予物业管理公司以停水停电权，也侵犯了供水供电人的权利。在合同法上，这属于涉及第三人的合同条款。这种条款一般应经第三人即供水供电人同意，否则，即为无效条款。
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