房地产业不是万灵丹
房地产业不是万灵丹
于伏海
首先，我想跟各位看官说的是，我不是经济学者，更称不上专家，我只是一个学历不高的小老百姓，所以，还请各位看官看到我的文字有闹笑话的地方，多给予一些宽容。
这几天，国家为了调控房价，又推出了新的政策，我想这个大家都知道。这个新政的核心内容是限制人们购买房屋的数量，比如买第二套房，第三套房就要付出更大的代价。新政一出，有好多人就说打压房地产市场对老百姓没有好处，甚至会面临新的经济危机，失业率会更高，人们会更加痛苦。持这种观点的人的理由之一是，房地产业关系国家的全局，是真个社会的极其重要的甚至是最重要的行业，甚至是社会经济增长老百姓幸福生活的万灵丹。
我不否认房地产业影响着许多行业的发展，比如会影响建材行业、装修行业，但是这并不能说明房地产业能够影响经济全局。为什么这么说呢？
第一，房地产业影响的行业其实是非常有限的。大家可以跟我一起数，看看房地产业能影响哪些行业。建材行业、装修行业、银行业，再往下就数不出来了，或许有的看官还能数出很多，但我确实数不出来了。既然房地产业的影响并没有传说中的那么多那么大，那我们就不不要担心房地产业衰落会让整个经济衰落。有这种担心的人应该很多都是别有用心的人。
再说政府这次对房价只是调控，调控的原因是房屋价格严重背离了价值，政府没有打压房地产业的意思，政府其实无从更没有能力去打压，政府只是有能力去调控，运用经济、税收或者利息杠杆来调节市场需求和供应，让房地产的价格更接近于价值。当然，调控能不能起到这样的作用是另外一个问题，如果控真的起到这样的作用，那市场的表现就不应该是几乎所有稍微有点钱的人们都去抢着买房子，也不会买了房子根本不住等着价格在一周之内暴涨后再卖，如果调控真的能起到这样的作用，那人们对房价或者房市的态度就像对冰箱彩电价格的态度，需要的话，就去买一台，不需要的话就不去买，把他留给有需要的人。如果调控真的能起到这样的作用，那盖房子的人也就像做冰箱彩电的人，需求多就多盖，需求少就少盖，根据对需求的预测来确定要建多少房子，而不是根据有多少炒房客、这些炒房客要炒多少房子来建房子，这样房地产市场就跟冰箱彩电的市场一样，是个理性的市场，是绝大多数人都不望而生畏的市场，是真实需求和有效供给良性对接的市场。
第二，房地产业确实是能够影响经济甚至政治稳定的行业。前面已经说了，房地产行业并不是想象中的会影响社会许许多多的行业。但是一个不健康的房地产行业确实会影响社会的稳定。
不健康的房地产行业会加大贫富分化。如果国家不去调控，不去限制人们购买第二三四五六套房子的话，那有钱的人就能够通过倒卖房子挣更多的钱，贫富差距势必拉大。
而在他们挣钱的过程中，房价会成倍地上涨。房价涨到几乎所有的有真实住房需求的人都买不起房子时，炒房子的人再也卖不出自己的那些房子时，他们就会破产，因为尽管说他们有钱，但是许许多多炒房客还是通过银行贷款买房，炒房客破产，就无法偿还银行贷款，银行收不回贷款，银行就会面临倒闭的危险，银行的这种危险势必会让几乎所有的老百姓担心，因为几乎所有的老百姓都跟银行打交道，都会把钱存在银行里，老百姓的这种担心随着房地产泡沫的破灭会演变成要求尽快从银行提出自己的存款，这就更会加速银行的垮台，而银行却因为收不回炒房客贷走的钱款，无法让把钱存在这里的老百姓尽快拿走本来属于自己的钱，一旦最广大老百姓的钱都成了一个泡沫时，经济就会彻底崩溃。在中国这样的集权国家，甚至就会演变成一场确确实实的政治危机。这不是危言耸听。
第三，一个国家如果只是依赖房地产业的畸形发展而发展的话，那这个国家是没有出路的。近来，房地产行业被吹得神乎其神，差一点就被妖魔化了。在这样的背景下，有点钱的人们都想通过房地产行业快速实现自己的发家梦，甚至各级政府也想通过对这一行业的盘剥来养活自己臃肿的乱摊子，所以，房地产市场在不健康的发展观和糜烂的官场政治中也成为最糜烂的市场之一，这样就不难理解住建部高官所说的中国房子的寿命不足三十年的说法，炒房者不会关心房子的质量，政府也不会关心房子的质量，炒房者说反正房子也不是自己住，政府说反正为了GDP的增长十年后房子就得拆，可以说，有多少糜烂的政府，就会有多少糜烂的豆腐渣工程。
改变这种局面就得让人们明白一个常识，那就是太容易挣来的钱不但不能发展，反而会命丧黄泉；当然也要让政府明白一个常识，最需要鼓励发展的不是不能带来真实经济增长的房地产，而是在确保所有人都有房住的情况下的合理的正常的需求，比如人们的爱美之心可以促进服装市场的发展，人们的渴望回归自然之心可以促进旅游业的发展，同时这又能够避免工业化和城市化过度地占据土地和原野；只有正常的源源不断的需求才是发展的源泉，满足这种需求的投资才是合理的投资，满足这种需求的发展才是真正的发展。
这次政府对房价的调控，希望也是站在这样一个高度来做的，希望也能达到引导人们合理投资和转变政府增长观念的目的，希望也能让人们逛房市就像逛服装鞋帽市场一样从容！
