（一次性）签订买卖合同=>房屋查档=>打买卖协议=>存入房款=>过户=>卖方取款买房取证
(贷款)签订买卖合同=>房屋查档=>做评估报告=>打买卖协议=>存入首付=>银行面签审批=>过户=>卖方取款买房取证