卖房人后悔不履行有效的房屋买卖合同，怎么办？
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
【分析说明】
卖房人后悔，不履行有效的买卖合同，如果未出现《中华人民共和国合同法》第一百一十条的情形时，买方可以要求对方继续履行房屋买卖合同，交付房屋，办理过户。同时也可以要求对方支付违约金，或者双倍返还定金。
