根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：  

1. 已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。  

2. 持有建设工程许可证。  

3. 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。  

4. 同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。  

5. 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。