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______房地产开发项目贷款申请报告(大纲)

  一、项目主办单位概况
  (一)主办单位名称、法定地址、营业范围
  主办单位名称:___________________________________
  经济类型:_______________________________________
  法定地址:_______________________________________
  经营范围:_______________________________________
  (二)合资各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、国籍
  (1)_______________________________________
  (2)_______________________________________
  (3)_______________________________________
  (三)项目总投资、注册资本、各方出资比例、出资方式
  (1)投资总额:_______________________________________
  (2)注册资本:_______________________________________
  (3)注册资本出资方式:_______________________________
  (4)投资方贷款:_____________________________________
  (四)合营期限、利润分配
  (五)审批单位
  二、项目概况
  (一)项目背景_______________________________________
  (二)项目内容_______________________________________
  三、项目工程建设
  (一)主体工程
  (1)工程概况:____________________________________
  设计单位:_______________________________________
  工程总用地面积:_________________________________
  建筑面积:_______________________________________
  建筑层数:_______________________________________
  建筑物最高处高度:_______________________________
  绿化面积:_____________________________________
  容积率:_______________________________________
  建筑密度:_____________________________________
  停车数:_______________________________________
  (2)工程特点____________________________________
  (二)公用工程
  (1)给排水系统:_____________________________________
  (2)供电系统:_______________________________________
  (3)热力系统:_______________________________________
  (4)天然气系统:_____________________________________
  (5)弱电系统:_______________________________________
  (6)道路:_______________________________________
  (三)环保与消防
  四、市场营销评估
  五、企业资信评价
  六、投资总额及资金来源评估
  (一)评估依据
  (二)项目投资总额
  (三)项目建设及用款计划
  (四)项目资金来源
  七、项目财务效益评估
  (一)评估依据
  (二)主要数据的确定
  (三)收入及成本
  (四)利润与税金
  (五)盈利能力分析
  (六)清偿能力分析
  八、不确定分析
  (一)项目的敏感因素
  (二)临界点分析
  九、贷款风险评估
  (一)申请贷款的种类、金额、期限
  (二)抵押物及其估价
  (三)抵押贷款风险的评估
  (四)贷款偿还能力的评估
  十、评估结论和建议
  经测算分析,本项目的财务效益好,抗风险能力较强。只要销售价格合理,营销得力,可以按计划完成销售任务,回收资金。因此,该项目偿还贷款是有保证的。详见表1。

    表1 主要经济指标表

序号

名称

单位

数据

备注

1

2

 

 

 

设计规模

房地产开发产品总建筑面积

商品房销售

其中:住宅

服务用房

汽车库车位

 

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

2

 

3

 

 

4

5

6

7

8

9

10

经济数据

总投资

开发产品投资

其中:财务费用

资金筹措

其中:资本金

借款

经营收入

经营税金及附加

总成本费用

利润总额

所得税

税后利润

土地增值税

 

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

年平均 

年平均 

年平均 

年平均 

年平均 

年平均 

年平均 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

财务评价指标

商品房投资利润率

商品房投资利税率

商品房资本金净利润率

全部投资内部收益率(所得税前)

全部投资投资回收期(所得税前)

全部投资内部收益率(所得税后)

全部投资投资回收期(所得税后)

资本金内部收益率

长期借款偿还期(房地产投资)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

贷款期起

  附表1 项目总投资估算表
                            单位:万元

序号

项目

开发产品

估算说明

1

开发建设投资

 

 

11

12

13

14

15

16

17

18

19

110

111

112

土地费用

前期工程费

基础设施建设费

建筑安装工程费

公共配套设施建设费

开发间接费

管理费用

销售费用

开发期税费

其他费用

不可预见费

财务费用

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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