各区（县）房地产管理局、市局产权产籍处、市场管理处、测绘所： 
　　根据北京市人民政府房改办公室［９４］京房改办字第０５４号《关于１９９４年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》的精神，我局对１９９１年市房政字（９１）第３９９号文件中规定的《公有住宅楼房售价及调节因素、装修设备计价标准》（简称调节因素）进行部分修改。现将修改后的调节因素发给你们，凡１９９４年及以后按成本价或标准价作基础出售公有住宅楼房的实际售价，一律依此调节因素计价。房价的计算公式按市房改办［９４］第０５４号文件规定执行。 
 
 
一九九四年十一月十四日 
 
 
公有住宅楼房售价调节因素 
 
 
 
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│项  目│        调节因素            │  系数  │项│调节因素  │系数│ 
│      │                            │        │目│          │    │ 
├─┬─┼──────────────┼────┼─┼─────┼──┤ 
│  │一│二环路以内及售房单位认为较好│1～3%   │  │  南、北  │3%  │ 
│地│类│的地段                      │        │居│          │    │ 
│  ├─┼──────────────┼────┤  ├─────┼──┤ 
│  │二│二环路以外至三环路以内的地段│-1～1%  │室│南，东、南│2%  │ 
│  │类│                            │        │  │          │    │ 
│  ├─┼──────────────┼────┤窗├─────┼──┤ 
│段│三│三环路以外的地段            │-3～-1% │  │东，西、南│0   │ 
│  │类│                            │        │口│          │    │ 
├─┼─┼──────────────┼────┤  ├─────┼──┤ 
│  │  │一、五层                    │  0     │朝│北，东、北│-1% │ 
│  │  ├──────────────┼────┤  ├─────┼──┤ 
│  │无│二、三、四层                │5～8%   │向│东、西，西│-2% │ 
│  │  │                            │        │  │、北      │    │ 
│楼│电├──────────────┼────┤  ├─────┼──┤ 
│  │  │六、七层                    │  -3%   │  │    西    │-3% │ 
│  │梯├──────────────┼────┼─┴─────┼──┤ 
│  │  │平顶屋面顶层                │  -7%   │室内净高3米(含│2%  │ 
│  │  │                            │        │)以上         │    │ 
│  ├─┼──────────────┼────┼───────┼──┤ 
│  │有│一、六层以上                │  0     │院落7平方米(含│2%  │ 
│  │  │                            │        │)以上         │    │ 
│  │电├──────────────┼────┼───────┼──┤ 
│层│  │二、三、四、五层            │5～8%   │    无暖气    │-3% │ 
│  │梯├──────────────┼────┼───────┼──┤ 
│  │  │平顶屋面顶层                │  -10%  │  无管道燃气  │-3% │ 
│  ├─┴──────────────┼────┼───────┼──┤ 
│  │            半地下室            │  -15%  │              │    │ 
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装修、设备计价标准 
 
 
 
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│项目│                        条    件                  │基价（元）│ 
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│装修│普通钢木门窗（全部油漆），水泥地面，顶棚和内墙面抹│    0     │ 
│    │白灰喷浆。                                        │          │ 
├──┼─────────────────────────┼─────┤ 
│设备│单元内上、下水，电，暖气设备俱全。厨房内有洗菜池、│    0     │ 
│    │燃气灶具。厕所内有大便器。                        │          │ 
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　　注：一、居室窗口朝向： 
　　１．居室窗口朝向按套计算； 
　　２．有两面以上窗向者，按较好的朝向计； 
　　３．窗向不正的，按偏多的朝向计；相等的按朝向好的计； 
　　４．朝向南北、三居室以上的单元中，有一个居室只有朝西的窗向时，调节系数按２％计。 
　　二、全封闭阳台按标准价的７０％计价，未封闭阳台按标准价的５０％计价。 
　　三、独户使用的平台比照阳台计价办法，按标准价的３０％计价。 
　　四、地段、楼层的调节系数，由售房单位在规定的幅度内确定。 
　　五、装修、设备条件超出或低于计价标准的，应提高或降低装修和设备的售价，由产权单位根据实际情况报房地产交易管理部门核定价格。