北京市海淀区人民法院： .
　　你院１９９１年１２月２８日来函收悉。来函中要求作出解释的两个问题，经我局研究，作复如下： 
　　一、关于对京政发（１９８５）１３８号文件第八条部分内容的解释。《关于实施〈北京市建设拆迁安置办法〉苦干问题的规定》第八条第一款规定：“按《办法》第八条规定计算被拆迁户应安置人口时，对在拆迁范围内有正式户口并有正式住房，但在拆迁范围外还有正式住房的，应减去在拆迁范围以外居住人口数……”。 
　　１．本条所指“正式住房”，一般为产权人自住或承租人租住的合法住宅建筑。 
　　２．本条所指“在拆迁范围外，住的人口数”，即被拆迁户在拆迁范围以外的正式住房中实际居住的家庭人口。 
　　３．被拆迁户全家均在拆迁范围以外居住的情况不多，拆迁时对此种情况应做具体分析，一般应考虑其在拆迁范围以外实际居住的状况及居住水平，居在水平相当于或高于拆迁安置标准的，则不再安置。 
　　二、关于对承租人的认定。 
　　１．房屋租赁契约的乙方立约人为承租人。签章人与立约人不一致时，实际住房人是立约人的，签章人应视为代理人，立约人为承租人。 
　　２．夫妻关系存续期间，夫妻双方及同一户口的共居子女享有居住权，但承租人只能是其中具备资格的一人。 
　　特此函复。 
 
 
北京市房地产管理局 
１９９２年１月２６日 
 
 
 
 
 
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