大政发(2002)47号

    第一条 为合理开发、利用、经营土地，维护国有土地使用权转让、租赁秩序，促进城市建设和经济发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。


    关联法规：全国人大法律（1）条    

    第二条 本办法适用于大连市行政区域内国有土地使用权的转让、租赁等交易行为。


    第三条 大连市国有土地使用权交易市场管理委员会办公室(以下简称管委办)统一负责全市国有土地使用权转让、租赁的管理工作。


    第四条 国有土地使用者在出让合同有效期内，可以采取出售、交换、赠与的方式转让国有土地使用权，也可以租赁国有土地使用权。
　　未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用国有土地的，其使用权不得转让、租赁。


    第五条 国有土地使用权转让、租赁，应签订合同，原出让合同规定的权利、义务必须履行。
　　国有土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物随之转让。


    第六条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的国有土地使用权。
　　国有土地使用者转让、租赁地上建筑物、其他附着物时，其使用范围内的国有土地使用权随之转移，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。


    第七条 国有土地使用权和地上建筑物及其他附着物转让、租赁，应按有关规定办理登记。
　　国有土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，须经管委办批准，并依照规定办理过户登记。


    第八条 国有土地使用权和地上建筑物及其他附着物出售、租赁等价格明显低于市场价格时，市、县(市)区人民政府有权优先购买、承租。


    第九条 国有土地使用权转让后，需要改变国有土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，经原批准机关批准，重新签订出让合同，调整出让金并办理登记。


    第十条 凡符合下列条件的土地使用者，经管委办批准，其划拨国有土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、租赁：
　　(一)土地使用者为企业、其他经济组织和个人；
　　(二)领有国有土地使用证；
　　(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
　　(四)按规定签订国有土地使用权出让合同，并向市、县(市)区人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、租赁所获收益抵交土地使用权出让金的。


    第十一条 违反本办法未经批准擅自转让、租赁划拨国有土地使用权和地上建筑物及其他附着物的，依照国家和省人民政府有关规定，予以处罚。


    第十二条 本办法由市人民政府负责解释。


    第十三条 本办法自2002年7月1日起施行。