上诉人（原审原告）安阳针织内衣厂。

法定代表人傅某某。

委托代理人刘某某。

被上诉人（原审被告）雷某某，男。

上诉人安阳针织内衣厂因房屋租赁合同纠纷一案，不服安阳市北关区人民法院（2009）北民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人安阳针织内衣厂的委托代理人刘某某、被上诉人雷某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原审法院查明，2000年5月14日，原告安阳针织内衣厂与被告雷某某口头约定，原告提供门面房供被告经营使用，被告每月向原告交纳租金500元，合同有效期为一年。合同到期后，被告继续使用该房，并依原合同继续交纳租金，直至2008年5月份。

原审法院认为，原告安阳针织内衣厂与被告雷某某口头约定的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以保护。因原、被告未采用书面形式签订房屋租赁合同，视为不定期租赁。原、被告双方均认可被告已支付租金2008年5月，本院予以确认。原告未提供证据证明之后原、被告之间仍存在租赁关系，故原告要求被告支付2008年5月之后的租金6250元，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条的规定，判决：驳回原告安阳针织内衣厂的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告安阳针织内衣厂负担。

宣判后，安阳针织内衣厂不服上诉称，2008年5月以后，被上诉人拖欠其房租6250元应予以支付，请求二审法院查明事实后改判。

被上诉人雷某某答辩称，2008年5月以后已经不租赁上诉人的房子，不应支付房租。

本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。

本院认为，上诉人认为2008年5月以后被上诉人拖欠其房租6250元应予以支付，被上诉人雷某某认为2008年5月以后已经不再租赁上诉人的房子不应支付房租，上诉人提供不出有效证据证实双方在2008年5月以后仍存在租赁关系，故上诉人要求被上诉人支付2008年5月之后的租金6250元，本院不予支持。综上，上诉人上诉理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费25元，由上诉人安阳针织内衣厂负担。

本判决为终审判决。

审判长魏文杰

审判员郭鲁训

审判员武丽霞

二○一○年四月二十一日

书记员杨鹏

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