原告上海xx大酒店，住所地上海市X路x号。

法定代表人孙xx，职务总经理。

委托代理人高xx，上海市xx律师事务所律师。

委托代理人刘x，上海市xx律师事务所律师。

被告上海xx商务咨询服务有限公司，住所地上海市杨浦区X路x号x室x。

法定代表人郭x，职务总经理。

委托代理人田x，男，19xx年x月x日出生，汉族，住上海市黄某区X路x弄x号x室。

原告上海xx大酒店（以下简称xx酒店）诉被告上海xx商务咨询服务有限公司（以下简称xx公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于20xx年x月x日立案受理，本案适用简易程序，依法由代理审判员施鲁檬独任审判，于20xx年x月x日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘x、被告的委托代理人田x均到庭参加诉讼。审理中，原、被告合意延长简易程序适用期间。本案现已审理终结。

原告xx酒店诉称，20xx年x月x日，原、被告签订《经营用房租赁合同》，约定被告租赁原告位于本市X路x号x、x室房屋（以下简称系争房屋）。租赁期限自20xx年x月x日至20xx年x月x日，年租金为人民币6.2万元。原告提供分机电话和直线电话各X门，电话费由被告承担。付款方式为每季度前的十日付清下季度房租，如逾期付款的，按日交纳租金千分之一的滞纳金。如被告单方面退租的，须承担租赁期未履行部分10％的违约金。被告自20xx年x月起未付租金，且在未办理交接的情况下擅自搬走，原告直至20xx年x月才收回房屋。现要求判令：1、被告支付租金（自20xx年x月x日至20xx年x月x日止，按5166元/月计算）及滞纳金x元（按日千分之一计算）；2、被告支付电话费350.60元；3、诉讼费由被告承担。

被告xx公司辩称，原告所述租赁事实无异议，每月租金为5166元，自20xx年x月起未付。20xx年x月左右，被告发现系争房屋门口顶部出现渗漏水现象，报修后原告曾三次派人察看，但未予修复。原告声称酒店即将大修，要求被告等大修时一并修复。后被告代理人田x与原告经理郑xx进行协商，郑经理同意被告迁出，要求被告支付2万元租金。被告于20xx年x月x日迁出后，田x将该情况向被告汇报，因被告未予答复，故最终也未回复郑经理。对电话费金额无异议，同意支付。租金同意付至20xx年x月底，考虑到房屋漏水，仅同意支付2万元。由于房屋存在质量问题，故不同意支付滞纳金，且约定的滞纳金过高，要求法院予以调整。

经审理查明，系争房屋产权登记在原告名下。

20xx年x月x日，原、被告就系争房屋签订《经营用房租赁合同》，约定被告承租系争房屋作为办公用房，租赁期限自20xx年x月x日至20xx年x月x日，如被告单方面要求中途退租，须提前两个月提出并承担租赁期未履行部分10％的违约金。年租金为6.2万元，每季度一结，先付后用。付款时间为每季度前的十日付清下季度房租。如逾期付款，须按日交纳租金千分之一的滞纳金。原告及时对房屋、设备进行维修保养、做好大楼的安全、卫生和管理工作，不得影响被告的正常交易。原告为被告提供分机电话和直线电话各X门，对外发生的费用由被告承担，按月结算。原告方由郑xx作为代表签名。

嗣后，双方按约履行，被告租金交纳至20xx年x月。由于房间号码调整，被告使用的房间号码为x室。

20xx年x月x日，原告向上海xx投资管理有限公司（以下简称xx公司）发出催款通知，明确至20xx年x月x日欠付20xx年x月x日至20xx年x月x日租金为x元，20xx年x月x日至20xx年x月x日租金为x元，合计4.6万元。要求于x月x日前交纳。该通知由宋xx签收。原告称，函上金额有误。由于被告与xx公司系同一法定代表人，且xx公司多次代原告支付租金，故原告向xx公司发出催款函。被告称该函已收到，签约时由于xx公司尚未注册，故由被告代为签约，但系争房屋实际由xx公司使用。

同年x月x日，原告向被告注册地发出催款函，明确至20xx年x月x日止，被告欠付房租x元、电话费425.8元、房租滞纳金5010元、提前终止合同补偿金1130元，合计4225.8元。原告称函上金额有误，被告否认收到该函。

审理中，原告称未曾接到被告报修，郑经理也未与被告进行过协商。20xx年x月，原告发觉系争房屋内已经没人，联系被告未果，x月初原告撬门进入房屋。目前该房已重新装修。

被告称，维修时被告曾将一把钥匙交给原告方维修经理（姓名不详），并告知郑经理，还有一把钥匙确未交还。

以上事实，有原告提供的《租赁合同》、产权证、发票、催款通知及当事人的陈述等证据予以佐证。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思的表示，不违反有关法律或行政法规的强制性规定，当属有效。原、被告均应按合同约定行使权利、履行义务。被告自20xx年x月起未付租金，原告要求被告支付租金，可予准许。被告主张房屋存在渗漏水及双方已就租金达成一致，对此原告予以否认，被告未能提供证据予以证明，本院难以采信。被告虽称于x月初迁出系争房屋，但既未征得原告同意，也未与原告办理交接，故被告要求租金计算至x月底，理由不足，本院难以采纳。被告申请调整滞纳金数额，本院将综合合同的履行程度、当事人的过错及缔约地位的强弱等因素酌情予以确定。被告同意支付电话费350.6元，并无不妥，可予准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：

一、被告上海xx商务咨询服务有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海xx大酒店房屋租金x元（自20xx年x月x日至20xx年x月x日止）、滞纳金2000元；

二、被告上海xx商务咨询服务有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海xx大酒店电话费350.6元。

如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取644.9元、保全费620元（原告已预交），由原告上海xx大酒店负担144.9元、被告上海xx商务咨询服务有限公司负担1120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员施鲁檬

书记员 毨W曜