原告吴某某（吴某）。

委托代理人李某某。

被告赵某某。

委托代理人陈某某。

原告吴某某（吴某）诉被告赵某某租赁合同纠纷一案，本院于2010年5月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2010年7月7日依法公开开庭进行了审理。原告吴某某（吴某）及其委托代理人李某某、被告赵某某委托代理人陈某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告吴某某（吴某）诉称：2007年5月1日，原、被告签订了一份租房合同，合同约定，被告将位于舞钢市朱兰市X路北的两间门面房屋（X号）出租给原告使用，租赁期限自2007年5月1日起至2013年5月1日止，原告每年5月1日前向被告交纳1年的房屋租金。合同签订后，原告将承租房屋作为经营服装生意使用，原、被告双方均按照合同约定履行。2010年4月27日，原告按照合同约定的时间向被告交纳租金时，被告拒绝接收。2010年4月28日，原告又与舞钢市公证处工作人员一同去向被告交纳租金，被告仍拒绝接收。2010年5月11日，被告强行锁上了原告承租的房间，将原告的所有货物均锁在了承租房屋内，致使原告无法营业，给原告造成了严重的经济损失，原告每天损失利润1000元。被告强行锁上原告正在租赁期限内的承租房屋，拒绝继续履行租房合同的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告特依法起诉，请求法院判令被告继续履行2007年5月1日与原告签订的租房合同并赔偿原告各类损失共计x元，本案诉讼费用由被告负担。

被告赵某某辩称：1、租赁合同无法继续履行。因为原、被告双方租金的参照标准已不存在，在合同第八条中约定，原告租金应比晓野化妆城低，而晓野化妆城经营者为被告儿子，未对外出租。租金约定的参考不存在。原、被告不能对合同租金达成一致，合同无法继续履行，双方租金始终未达成一致意见。2、原告请求被告赔偿损失无依据。原、被告合同到期，权利、义务终止，被告不存在违约，被告为防止损失扩大，采取自助行为，对原告物品予以拍照、封存，并有见证人，未造成原告任何损失。3、原告主张的损失与原告的第一个诉讼请求不是同一案由。综上，请求法院公正判决。

经审理查明：2007年5月1日，原、被告签订租房合同一份，被告将位于朱兰市X路北的两间（X号）门面租给原告使用，双方约定，租房合同期限为2007年5月1日至2013年5月1日，自2007年5月1日至2010年5月1日的房租为每年x元整，被告不能以任何理由及形式再提高房租，2010年5月1日至2013年5月1日的房租随行就市，但不能超过周边同等面积的房租。合同到期后，原告在同等条件下有优先续租的权利。原告应在每年5月1日前将1年房租交给被告。原、被告均在合同上签字、捺印。合同签订后，原告将该门面用于经营服装并履行了交纳自2007年5月1日至2010年5月1日的房租。因2010年5月1日之后的租金问题，原、被告未能协商一致，原告于2010年4月30日与公证人员一起去向被告交纳房租时，被告以“未协商一致”为由拒收，原告按照每年x元的租金将2010年5月1日至2011年5月1日的房租在公证处进行了提存。2010年5月5日，被告单方表示解除合同，并将解除合同通知放置于原告租赁店内，未通知原告本人，原告在5月8日知道此事并表示不同意解除合同。2010年5月11日，被告强行将原告所租赁的门面锁上致原告无法营业。该门面房现仍无人使用。

本院认为：2007年5月1日，原、被告签订租房合同一份，被告将位于朱兰市X路北的两间（X号）门面租给原告使用，双方约定，租房合同期限为2007年5月1日至2013年5月1日，原、被告双方均在合同上签字、捺印，此租房合同系双方当事人的真实意思表示，本院予以确认。虽然合同约定2010年5月1日至2013年5月1日的房租随行就市，未约定具体数额，但合同另约定不能超过周边同等面积的房租，此约定并不影响合同效力，现被告以此作为租赁合同已到期的理由不符合法律规定，本院不予采信。关于原告要求赔偿其各类损失共计x元的请求，原告与郑州银基商贸城x于2007年10月1日签订《杭州埃文服饰有限公司河南分公司专卖代理合同》一份，合同约定：“合同签订日原告支付厂家保证金8000元，非因厂家供货原因，如原告连续30天没有进货，厂家有权取消原告专卖经营权，原告保证金不予退还，合同期限为2007年10月1日至2010年9月31日。”但原告当庭未提供证据证明保证金8000元厂家拒绝退还。据此，原告要求的损失请求因无直接证据证明，本院本案不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零八条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、限被告赵某某于本判决生效后十五日内继续履行2007年5月1日与原告吴某某（吴某）签订的《租房合同》。

二、驳回原告吴某某（吴某）的其他诉讼请求。

案件受理费125元，由被告赵某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

审判长赵某云

审判员胡俊耀

代理审判员蔡某琳

二0一0年七月二十六日

书记员任书民