原告王某，男，26岁。

委托代理人李某凯，河南国基律师事务所律师。

被告林某，男，40岁。

委托代理人杨亚军，河南超智律师事务所律师。

被告河南正弘置业有限公司，住所地郑州市X路X号。

法定代表人李某某，董事长。

委托代理人袁文鑫，河南金学苑律师事务所律师。

原告王某诉被告林某、河南正弘置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人李某凯，被告林某及其委托代理人杨亚军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2007年12月8日，原告与河南正弘置业有限公司签订商品房买卖合同一份，购买了位于农业路X路交叉口的河南正弘置业有限公司开发的正弘旗小区X号楼X单元X住房，该住房于2009年4月1日交付使用。2009年6月19日，原告准备对该套房装修入住时，发现该房屋顶多处出现脱落和裂纹，部分房间的损毁程度非常严重，已露出了两层钢筋。原告随即将该情况向物业公司反映，经物业公司相关人员现场查看发现，该房屋顶毁损的原因，系该房本身的质量问题与被告林某装修其住房时违规操作造成的。损害发生后，原告多次找被告协商解决维修事宜，物业公司也为原、被告做协商调解工作，但被告至今不履行维修义务，致使原告有房无法装修入住，只得在外租房居住。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令被告消除危险、恢复原状，并判令被告赔偿原告各项损失x元。

被告林某辩称，原告起诉被告侵权，在被告知道因自己装修毁损原告房屋后积极与原告协商，愿意为原告赔偿损失，但原告要求过高。房屋至今未修复，被告愿意承担房屋的修复费用。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：

证据1、商品房买卖合同复印件一份，证明原告对正弘旗小区X号楼X单元X号房屋享有所有权。

证据2、照片七张，证明原告房屋受损情况。

证据3、河南建院建筑材料检测有限公司检验报告复印件一份，证明建院检验原告房顶混凝土构件结果房顶混凝土强度合格。

证据4、租房合同二份，证明由于原告房屋损坏得不到修复，在外租房居住。

证据5、收条、收据各二张，证明原告在外租房支出的房租。

被告林某为支持其答辩意见，向本院提交证明一份，证明原、被告发生纠纷后，被告积极找原告要求为其维修，并对安全隐患进行检测，现原告诉至法院，其本人也有部分责任。

庭审中，原、被告双方对对方提交的证据发表质证意见如下：

被告对原告提交的证据1无异议。对证据2无异议，但照片和诉状上“露出两层钢筋”有出入。对证据3无异议，是被告申请检验的。对证据4、5均有异议，与本案无关。

原告对被告提交的证据真实性有异议，不属于民事证据中的任何一种证据，不能作为证据使用，物业公司没有任何人员出庭作证，其证明问题相互矛盾。

本院依据当事人的庭审陈述、举证、质证及诉辩意见，确认本案事实如下：2007年12月8日，原告与河南正弘置业有限公司签订商品房买卖合同一份，原告购买该公司开发的位于东明路西、农业路北正弘旗小区X号楼X单元X层X号房一套，被告林某系原告的楼上邻居，居住在X号房。河南正弘置业有限公司将原告购买的X号房交付给原告后，2009年6月19日原告发现因被告装修房屋时未注意施工安全，致使其购买的X号房屋受损，经本院勘验受损部位为：东北卧室东北角屋顶墙体脱落，客厅中间屋顶墙体2处脱落，并有4处裂纹，主卧南墙上方屋顶、北墙上方有2处脱落，有部分裂纹，餐厅上方有细纹。后原告向该小区的物业公司河南正弘物业管理有限公司投诉，经该物业公司调解，原、被告双方未达成一致意见，原告诉至本院。要求被告林某消除危险、恢复原状，并赔偿损失9000元。本案在审理过程中，原告申请撤回对被告河南正弘置业有限公司的起诉，并将要求被告赔偿损失的诉讼请求由9000元增加为x元。原告于2009年12月30日向本院提交鉴定申请书，要求对其购买的正弘旗小区X号楼X单元X层X号房屋房顶毁损原因进行鉴定，2010年1月29日原告申请撤回该鉴定。

另查明，原告在购买位于东明路西、农业路北正弘旗小区X号楼X单元X层X号房屋之前，一直租住在金水区博瑞花园小区X号楼X单元X号房屋至今，月租金1500元。

本院认为，公民的合法财产受法律保护。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理相邻关系。被告装修房屋时未注意施工安全，致使原告购买的X号房屋的房顶部分出现裂纹、脱落等，造成损害，被告应将原告购买的X号房屋的房顶发生损害的部分予以修复，故原告要求被告林某消除危险、恢复原状，将损坏的房顶受损部位修复的诉讼请求，本院予以支持。原告在发现其购买X号房屋的房顶因被告装修造成损害后，应积极采取措施防止损失的扩大，因其在与被告协商不成后，未积极采取措施造成损失的扩大，故本院酌定支持其三个月房屋租赁费损失4500元，对其过高部分的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条之规定，判决如下：

一、被告林某于本判决书生效后消除危险，并于十日内将原告王某位于正弘旗小区X号楼X单元X层X号房屋的房顶受损部位修复，恢复原状。

二、被告林某于本判决书生效后十日内赔偿原告王某房屋租赁费损失4500元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费238元，原告王某负担92元，被告林某负担146元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长王某艳

人民陪审员张静涛

人民陪审员刘利明

二O一O年七月二十日

书记员汪莉莉