原告时XX，女，1962年出生。

委托代理人鲁辉，河南中冶律师事务所律师，代理权限：特别授权。

被告洛阳金郁食品厂，住所地：洛阳市廛河区X路付一号。

法定代表人孙某某，该厂厂长。

委托代理人蔡某兵，河南荣信律师事务所律师，代理权限：特别授权。

原告时XX诉被告洛阳金郁食品厂租赁合同纠纷一案，原告时XX于2009年10月19日诉至本院，本院于次日立案受理。于2009年11月17日向被告洛阳金郁食品厂送达起诉书副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书、法定代表人证明书及授权委托书，于2009年11月20日向原告送达开庭传票、举证通知书。本院依法组成由审判员郭军智担任审判长，人民陪审员闫万鑫、张芝政参加的合议庭，由书记员师丽锋担任法庭记录，于2009年12月23日公开开庭进行了审理。原告时XX的委托代理人鲁辉，被告洛阳金郁食品厂法定代表人孙某某，委托代理人蔡某兵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告时XX诉称，2008年6月27日，原、被告双方签订了“财产租赁合同书”。合同第1、2、3条约定“由原告将位于洛阳市廛河南新安街X号X号楼底层房屋租赁给被告使用，租赁期自2008年8月1日-----2011年7月30日，房屋租金每年1.5万元，分别在每年的7月5日和12月30日分两次交纳租金，租金按每年5%递增。”同时，合同第7条第2项约定：“乙方必须按时交纳租金，不得拖欠。每拖欠一日，甲方按月租金的1%向甲方加收滞纳金，拖欠租金超过5日，原告有权终止合同并收回营业场地。”合同签订后，原告按约向被告交付了房屋使用，但是，自2009年7月5日以来至今，被告无正当理由拒不交付租金，逾期90天有余，明显违反了合同约定，侵犯了原告的合法权利，故依法提起诉讼，请求：1、依法解除原、被告之间的财产租赁合同；2、判令被告向原告支付房租及逾期滞纳金共计5118.75元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求第2项，要求被告支付截止2009年12月31日的租金及违约金、逾期利息共计9956.25元。

被告洛阳金郁食品厂辨称，自签订合同以来，其分别于2008年7月9日、2009年2月16日各向原告支付租金7500元，共计x元。每次均由原告上门收取。2009年年初，原告曾提出欲将房屋的一半租给他人，被告不同意。2009年7月5日以后，原告一直没有与被告联系，亦不再上门收取租金。原告起诉后，被告主动向原告支付租金，原告拒不接受。被告未按时支付租金具有正当理由，并且愿意立即支付租金，要求驳回原告解除合同的诉求。诉讼中，被告以原告未交付全部房屋，原告未尽修缮义务，房屋漏雨导致其损失为由提出反诉，本院认为其所提反诉与本诉不是同一法律关系，决定不予合并审理，告知其可以另案另诉。

原告时XX举证双方于2008年6月27日签订的《财产租赁合同》，证明被告没有依约向原告支付租金，本合同符合合同终止的条件。

被告洛阳金郁食品厂质证称，对合同的真实性没有异议，但该合同不能证明原告解除合同的理由成立，因为合同没有约定支付租金的方式。

被告洛阳金郁食品厂举证2008年7月9日、2009年2月16日原告收取租金的收条，证明其已经支付了2009年8月1日前的租金；另据证被告所用的“日报单”一本，证明原告2009年2月16日所写收条用的是被告所用的“日报单”，表明原告是上门收取租金的。

原告时XX质证称，对收条的真实性没有异议，但其不能证明被告的答辩理由成立；该收条可以证明被告没有依约准时交纳租金。“日报单”到处都可以买到，不能证明原告到被告处收的租金。

被告申请其保管员李米勤、职员宋晓毅出庭作证，因二人证明同一事项，合议庭决定由李米勤出庭。李米勤证明，原告2009年2月十几号去被告处收房租，从被告所用的“日报单”中撕了一张纸打的收条；被告告诉原告房子漏，原告说去看看；被告想把房子租给别人一半，被告不同意；锁着一间20多平方的房子。

经审理查明，原告时XX与被告洛阳金郁食品厂签订一份《财产租赁合同》，原告将洛阳市廛河南新安街X号X号楼底层约1003，按现有设施条件，租给被告经营生产食品车间使用。合同约定：租期自2008年8月1日至2011年7月30日止。按照先交租后使用的原则，被告每年交租金1.5万元，分2次均衡交纳，每次7500元，缴费时间分别为七月五日、十二月三十日。租金每年按5%递增。被告须按时足额交纳租金，不得拖欠。被告逾期交纳租金，每拖欠一日，原告按月租金的1%向被告加收滞纳金，拖欠租金超过5天，原告有权终止合同并收回营业场地。被告分别于2008年7月9日、2009年2月16日向原告支付租金7500元，每次都是被告通知原告去收房租。原告在南新安街X号X号楼底层一间20多平方的房屋门上加锁，未交给被告使用。原告称，2009年6、7月，原告去找被告两三次收房租，一直找不到人，被告一直未付房租。被告称，其从1月份到10月份早上7点开始到晚上10点都有人。因此发生纠纷，原告诉至本院，坚决要求解除合同。被告表示可以马上支付房租，不同意解除合同。

本院认为，原、被告于2008年6月27日签订的合同，意思表示真实，不违反法律的禁止性规定，依法有效。该合同对原、被告均有约束力。原告已经依约向被告交付了房屋，履行了合同约定的义务。虽然原告在一间20多平方的房屋上锁，未交付被告使用，但被告在原告交付房屋时没有对此提出异议，并且在其后两次支付房租时未主张扣减房屋租金，应当视为被告认可原告交付的房屋。原、被告在合同中明确约定了支付租金的时间、金额，被告即应按照合同约定向原告支付租金。尽管原、被告在合同中没有约定给付租金的具体地点，但是原告在合同中明确记载了自己的联系电话。被告完全应当在合同约定的租金支付时间积极联系原告，履行自己的租金支付义务。《合同法》第六十二条第（三）项规定，履行地点不明确的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行。被告关于前两次是原告找其收房租，原告未上门找其收取2009年7月5日应付的租金，其具有不支付租金的正当理由的辩解，因其没有举证证明由于原告的原因导致债务履行发生困难，其中止履行债务没有法律依据，本院不予支持。被告未依约支付租金，直至原告向本院提起诉讼，已经远远超出了双方在合同中约定的5天。原告要求解除合同，符合双方的约定。原告要求被告支付截止2009年12月31日的租金、拖欠租金的滞纳金，符合《合同法》第一百零九条、第一百一十四条的规定，本院予以支持。根据合同约定，第二年的租金递增5%，应为x元，月租金为1312.5元，2009年8月至12月五个月的租金应为6562.5元。被告在知道原告起诉后，明确表示愿意支付租金，因此其拖欠租金的期限因从合同约定的七月五日起，计算至原告提起诉讼的10月19日，计109天。被告应支付的迟延履行违约金为1430.63元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：

一、原告时XX与被告洛阳金郁食品厂于2008年6月27日签订的《财产租赁合同》解除；

二、被告洛阳金郁食品厂向原告时XX支付截止2009年12月31日的租金6562.5元；

三、被告洛阳金郁食品厂向原告时XX支付截止2009年12月31日的逾期付款违约金1430.63元。

以上应付款项，被告洛阳金郁食品厂于本判决书生效后10日内支付给原告时XX。逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定办理。

本案受理费50元，由被告洛阳金郁食品厂承担（原告时XX已垫付，执行时由被告洛阳金郁食品厂直接付给原告时XX）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长郭军智

人民陪审员闫万鑫

人民陪审员张芝政

二O一0年三月九日

书记员师丽锋