上诉人（原审被告）刘某某，女，X年X月X日出生。

委托代理人陈勇，河南省濮阳市高新区X街道法律服务所法律工作者。

被上诉人（原审原告）张某某，男，X年X月X日出生。

被上诉人（原审被告）王某某（刘某某之夫），男，X年X月X日出生。

上诉人刘某某因与被上诉人张某某、王某某房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省濮阳市华龙区人民法院（2009）华法民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院审理查明：1995年8月30日，王某某与粮食储备库订立公有住房买卖合同一份，合同主要约定：王某某按优惠价购买位于东仓库小区X单元X层X号68.22平方米公有住房一套，两年后经房管部门和原产权单位批准允许出售。2004年9月20日，王某某与粮食储备库订立公有住房买卖补充合同一份，合同主要约定：王某某补交房款4981元，产权归王某某所有，房屋可以继承、出售。2001年8月14日王某某与张某某签订购房协议，约定：张某某购买王某某住房一套（粮食储备库家属楼西单元三楼西户）；张某某付王某某房款x元，自2001年8月14日起房屋居住权和产权归张某某所有；张某某办理房产证等，王某某提供所需证明及有关材料。同日，张某某支付王某某房款x元，王某某将房屋交付给张某某，张某某使用该房至今。

原审法院另查明：2004年9月20日，王某某未经张某某同意，在濮阳市房地产管理局（以下简称市房管局）办理了产权人为王某某的该房房产证。2006年3月23日王某某、刘某某与濮阳市恒兴典当有限公司（以下简称恒兴公司）签订抵押典当借款合同一份，王某某、刘某某借恒兴公司x元，借款期限2个月，并将涉案房屋在市房管局办理了抵押登记，将该房屋抵押给恒兴公司。

原审法院认为：张某某与王某某订立的房屋买卖合同为有效合同，双方均应依合同履行自己的义务。王某某将房屋交给张某某后，王某某、刘某某未提供相关资料协助张某某办理该房房产证，而是将该房办理成王某某房产证，并将该房用于借款抵押，违反了合同约定，系违约行为，应当承担排除妨碍并继续履行合同的违约责任。王某某、刘某某应当办理该房屋抵押注销手续，协助张某某办理该房房产证，故张某某要求王某某、刘某某协助办理该房屋的房产过户手续，理由正当，法院予以支持。王某某辨称该房不允许出售，理由不当，法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：王某某、刘某某办理位于东仓库小区X单元X层X号68.22平方米住房一套的抵押权注销登记手续，将该房产过户给张某某，于判决生效后十日内履行完毕。案件受理费100元，保全费1000元，均由王某某、刘某某负担。

刘某某不服原审判决，向本院上诉称：本案系不动产所有权转让，根据《房地产管理法》第三十八条的规定，房产转让必须经房产共有人书面同意。本案争议房屋系王某某和我共有，王某某在未经我同意的情况下，私自转让共有房屋，侵犯了我的合法权益。另，该房屋是公有住房，土地是以划拨方式取得，该房产的转让没有经过审核、批准、登记，不发生物权转移的效力。故张某某与王某某签订的房屋买卖协议应为无效协议，原审法院认定事实和适用法律错误。

张某某辩称：我已在该房屋居住八年，为了办理房产过户手续，多次找他们夫妻二人且在他们家贴留言条，请他们的朋友从中协调，刘某某对买卖房屋之事是知情的。1995年王某某所有的房产证上显示该房系私有，到2001年我们双方订协议时已经过六年，根据相关法律、法规的规定，个人购买的公有住房可以买卖。所以我们之间的买卖协议有效，王某某、刘某某应当协助办理过户手续。

本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。

本院认为：本案争议房屋房产证登记的所有权人为王某某，所有权性质为私有，根据不动产公示公信原则，张某某有理由相信王某某对该争议房屋有处分权。所以王某某与张某某签订房屋买卖协议。张某某与王某某签订房屋买卖协议，双方意思表示真实，原审法院认定该协议有效并无不当。故刘某某上诉称其作为共有人不知情，且该房系公有住房，王某某无处分权的理由本院不予支持。王某某应当按照合同约定全面履行合同义务，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人刘某某负担。

本判决为终审判决。

审判长刘某芹

代理审判员王某峰

代理审判员李瑞玲

二0一0年五月十日

书记员姚文艺