原告戴某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
原告唐某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人李xx，湖南xx律师事务所律师。
被告邹xx，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人江xx，男，X年X月X日出生，汉族，长沙市xx法律服务所法律工作者，住（略）。
第三人邹x，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人邹xx，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
原告戴某、唐某与被告邹xx、第三人邹x合伙协议纠纷一案，本院于2011年7月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告戴某，原告戴某、唐某的委托代理人李xx，被告邹xx及其委托代理人江xx，第三人邹x的委托代理人邹xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，2001年8月18日，唐x（戴某之夫、唐某之父，已于2010年去世）与被告签订了合作经营协议，约定由唐x投资100000元，在被告住宅西南侧600平方米的空地上兴建房屋设施作仓库、酒店或出租房使用。合作经营年限为15年，自2001年5月1日至2016年5月1日止。该《协议》还约定了双方在合作经营期间的利润分配方法，即：唐x从第一年利润中提取20000元投资本金，5年内共提取100000元投资本金；被告从第一年利润中提取5000元，10年内共提取50000元。利润按年度唐x60%分红、被告40%分红，5年内利润各50%。如转作他人经营，租金各50%分红。《协议》签订后，唐x陆续投入的资金多达129569.78元。2001年10月饭店开业，唐x又支出了开业费20000多元。因种种原因饭店仅开业了1个月就宣告关闭。2001年12月以后，被告将该房屋出租，先是出租给他人作汽车维修，2005年5月以后又用作厂房出租。然这么多年来被告不但没有依约将出租房屋的利润分配给原告，就连原告的投资款被告也不肯给付。去年唐x去世后，原告多次上门请求被告支付投资费及分红，但被告一直不肯给付，只给了10000元。请求判令：1、被告给付原告的投资款129569元、利息25700元，共计155269元；2、被告将其与陈x于2005年4月27日签订《租赁合同》的租金收益支付原告90000元、利息10000元，共计100000元。
被告辩称，戴某之夫、唐某之父唐x与被告系中学时代同学。2001年，唐x与被告协商，由唐x投资100000元利用被告住宅西南侧空闲地兴建房屋合伙开办饭店。因兴建房屋拆除了被告于1997年开办的卫生筷包装机厂原有的三个车间。饭店开业后由唐x执掌经营，因生意不景气，饭店经营40天后关闭，唐x变卖了饭店内的大部分财物。经同为唐x和被告的同学黎罗明出面调解，唐x与被告达成口头协议，由被告补偿唐x元，视被告的经济状况分期付清，其余各人的损失各自承担。10年过去了，被告分三次合计支付30000元，履行了口头协议。另外，两原告提出的诉讼请求已经超过诉讼时效。请求驳回原告的诉讼请求。
第三人述某，本人申请宅基地于2007年自建三层房屋X栋，房屋与被告房屋北墙共墙，第一层的1、X号店铺以及第二层的相应住（略），被告与陈x于2005年4月27日签订《租赁合同》的租金54000元/年，其中24000元/年属于第三人的房屋租金，租金也是被告代收。
经审理查明，2001年8月18日，原告戴某之夫、唐某之父唐x（唐x于2011年1月4日因病死亡）与被告签订《合作经营协议》，约定：唐x投资100000元（不计息），被告无偿投入土地，将雨花亭乡X组民用住宅西南侧空闲地600平方米兴建房屋设施作仓库、酒店或出租房共同合伙经营；唐x投资余额作生产经营流动资金；10年后，一切归被告所有；唐x从第一年利润中提取20000元投资本金（在5年内共提取100000元），被告从第一年利润中提取5000元（10年内共提取50000元），利润按年度唐x60%分红，被告40%分红，五年后利润各50%；如转作他人经营，租金各50%分红；合作经营年限自2001年5月1日至2016年5月1日止。
被告与唐x依据合作经营协议利用被告房屋西南侧空闲地建设房屋X栋并兴建牌楼、顶棚以及厕所等建筑物，被告与唐x合伙所建房屋以及其他建筑物均未办理报建手续，双方并将建成的房屋以及建筑物用于饭店经营。由于经营不善，该饭店于2001年12月份关闭。第三人系被告女儿，于2007年紧邻被告房屋北侧建有三层楼房，并与被告房屋北向墙共墙。第三人所建房屋未办理报建手续。
2005年4月27日，被告将自有房屋第一层及唐x与被告共建房屋一并出租给案外人陈x，被告与陈x签订的《租赁合同》约定：被告将房屋车间X栋（200平方米）、楼房下面整层及西边屋后空坪租赁给长沙市华南锻压机床配件厂，租金为48000元/年，合同期限自2005年5月10日至国家开发拆迁时止；五年后房租调整到54000元/年，直至国家开发拆迁为止；租金每半年支付一次。被告与陈x签订的《租赁合同》至今仍在履行。
2007年5月27日、2008年2月29日，被告支付唐x各10000元。2011年1月29日，被告支付原告10000元。
2011年1月4日，唐x因病死亡。2011年7月22日，原告向本院提起诉讼，请求处理。
在本案审理中，本院组织原、被告对被告出租的房屋进行测量，测量数据为：被告与唐x合伙所建房屋X栋面积182.16平方米（19.8米×9.2米），合伙所建厕所面积17.98平方米（3.1米×5.8米）；被告自有房屋第一层面积115.6平方米（17米×6.8米），杂屋面积37平方米（7.4米×5米）。
另查明，1、第三人建设的三层房屋，其中第一层1、X号门面以及第二层住房亦出租给陈x，租金由被告代收。被告于2008年7月10日出具《收条》收取2008年7月10日至2009年1月10日门面房租金8400元，于2010年1月20日出具《收条》收取2009年11月10日至2010年2月10日租金18500元，于2011年5月18日出具《收条》收取2011年5月10日至2011年8月10日的租金18500元。被告收取租金的收条以及被告与陈x租赁合同约定的租赁范围、第三人房屋的建设时间等表明，第三人出租房屋的租金未计入被告与陈x于2005年4月27日签订《租赁合同》的租金中。2、被告于诉讼中申请了证某黎罗明出庭作证，黎罗明证某，唐x与被告合作经营的饭店关闭后，由黎罗明出面调解，被告与唐x口头协议由被告补偿唐x元，其余各自投资损失自理。原告质证某为黎罗明的证某与事实不符。
本案经由本院主持调解，双方当事人之间未能达成协议。
上述某件事实，有经过庭审质证某下列证某予以证某：1、《合作经营协议》，2、原、被告合作建房的资金往来凭证某及支付凭证；3、《租赁合同》以及租金收条；4、长沙市中医医院出具的《死亡医学证某书》；5、唐x的《收条》；6、黎罗明作证某证某证某；7、本院的《调查笔录》；8、当事人对案件事实的陈述。
本院认为，唐x与被告签订《合作经营协议》并实际履行该合作经营协议，双方形成合伙关系。依据合作经营协议建设的房屋X栋以及其他建筑物虽未办理报建手续，但对于自营或者出租房屋实际所获得的收益，两原告作为唐x的继承人请求按照合作经营协议的约定分配被告与陈x签订《租赁合同》的2005年5月10日至2011年4月30日的租金收益，本院予以支持。合作经营协议约定10年后一切归被告所有，原告请求分配10年后即2011年5月1日以后的房屋收益，以及要求被告给付房屋建设、开办饭店投资款的请求，本院不予支持。被告申请的黎罗明出庭作证某证某证某，因系单一证某证某，且无其他证某对证某内容予以佐证。被告辩称的双方已散伙并已就合伙期间的债权债务问题处理完毕，并无充分证某予以佐证，本院不予采纳。唐x与被告签订《合作经营协议》的合同期限自2001年5月1日至2016年5月1日止，该合作经营协议至今仍在合同履行期限之内，且合同履行期间被告有向唐x以及原告付款的行为，应认定原告提起的诉讼请求未超过诉讼时效期间。被告收取租金的收条以及被告与陈x租赁合同约定的租赁范围、第三人房屋的建设时间等表明，第三人出租房屋的租金未计入被告与陈x于2005年4月27日签订《租赁合同》的租金中，第三人提出被告与陈x于2005年4月27日签订《租赁合同》的租金54000元/年其中24000元/年属于第三人的房屋租金，本院不予认定。
被告与陈x签订的《租赁合同》的租赁范围包括唐x与被告合伙建设的房屋X栋计182.16平方米，被告自有楼房的第一层115.60平方米、杂屋37平方米，以及西边屋后空坪，本院据此认定租金的50%为合伙所建房屋的租金。2005年5月10日至2011年4月30日，被告依据租赁合同合计所得租金为292500元（48000元/年×5年＋54000元/年÷12个月×11个月20天），其中50%即146250元认定为合伙所建房屋所获得的租金收益，原告依合作经营协议约定应分得房屋租金收益73125元，扣除被告已支付的30000元，被告仍应支付43125元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告邹xx于本判决生效后7日内给付原告戴某、唐某合伙期间的房屋租金收益43125元；
二、驳回原告戴某、唐某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5129元，由原告戴某、唐某负担2564.50元，被告邹xx负担2564.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判长宁跃武
人民陪审员马春柳
人民陪审员朱志明
二○一一年十二月三十日
书记员曹川川
