原告黄某，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省永州市人，私营企业主，住（略）。

委托代理人何松茂，湖南宗元律师事务所律师。

被告潘某甲，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省永州市人，个体户，住（略）。

被告潘某乙（化名），男，X年X月X日出生，汉族，湖南省永州市人，个体户，住（略）。

原告黄某与被告潘某甲、潘某乙（化名）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年11月28日受理后，依法由审判员雷显非独任审判，于2011年12月23日公开开庭进行了审理。代理书记员周伟云担任记录。原告黄某及其委托代理人何松茂，被告潘某甲、潘某乙（化名）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告黄某诉称：原告与被告潘某乙（化名）于2009年11月30日签订的一份《购房合同》，原告购买了被告一套位于永州市X区的房屋，并交付了全部购房款，可两被告迟迟未给原告接通自来水，亦未给原告办理好土地使用证和房产证，为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令两被告依照合同规定给原告办理好土地使用证、房产证和自来水开户手续。

被告潘某甲、潘某乙（化名）辩称：原告起诉的事实确实存在，土地使用证和房产证正在办理中，自来水已接通到了居民区，因有一户阻碍接通自来水管道，导致用水问题一直未解决，被告亦在积极办理中。

经审理查明：2009年11月30日，原、被告签订了一份《售房合同书》，合同约定由原告购买了被告位于永州市X区面积为158M2的房屋，原告已将购房款全部付给了被告，可被告一直未将自来水接通到原告住房中，亦未为原告办理好土地使用证和房产证。

本案在开庭审理中，经本院主持调解，原、被告自愿达成协议如下：

一、被告潘某甲、潘某乙（化名）为原告黄某在2012年1月20日前接通到户自来水；

二、被告潘某甲、潘某乙（化名）为原告黄某在2012年8月底前办理好土地使用证与房屋产权证。

案件受理费200元，减半收取100元，由被告潘某甲、潘某乙（化名）负担。

双方当事人一致同意本调解协议的内容，自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

审判员雷显非

二Ｏ一一年十二月二十六日

代理书记员周伟云