湖南省郴州市中级人民法院

民事判决书

（2011）郴民一终字第X号

上诉人（原审被告）郑某，男，X年X月X日出生。

被上诉人（原审原告）艾某，女，X年X月X日出生。

委托代理人贺某某，男，X年X月X日出生。

被上诉人（原审第三人）邓某甲，男，X年X月X日出生。

被上诉人（原审第三人）邓某乙，男，X年X月X日出生。

被上诉人（原审第三人）谢某，男，X年X月X日出生。

上诉人郑某因与被上诉人艾某、邓某甲、邓某乙、谢某房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省临武县人民法院（2011）临民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2011年12月23日公开开庭审理了本案。上诉人郑某、被上诉人艾某及其委托代理人贺某某、被上诉人谢某到庭参加诉讼,被上诉人邓某甲、邓某乙经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院审理查明：郑某在邓某甲、邓某乙、谢某开办的第三十六湾鑫源矿打工时受伤，被送进临武县中医院住院治疗，2010年3月24日经协商，郑某出院，由邓某甲、邓某乙、谢某经手住进了艾某开办的旅社。邓某甲、邓某乙、谢某与艾某口头约定：租艾某旅社的两个床位给郑某夫妇二人居住2个月，每天一个床位10元，计每月600元，另郑某夫妇二人因在旅社用火开餐每月再加150元用火费，合计每月租金计750元。邓某甲、邓某乙、谢某当天交清了2个月的租金1500元。2个月后，郑某夫妇仍在艾某的金圆旅社居住，租金双方仍按750元一个月计算，至2011年3月8日，郑某共拖欠房租6450元，经多次催讨，郑某于2011年1月28日支付了1000元，剩余5450元郑某于2011年3月8日写下欠条，艾某多次催讨未果，诉至一审法院，请求：一、判令郑某立即偿还拖欠的房租费5450元；二、由郑某承担本案的诉讼费用。原审法院依职权追加了邓某甲、邓某乙、谢某为第三人。

原审法院认为：郑某因在邓某甲、邓某乙、谢某开办的三十六湾鑫源矿打工时受伤，2010年3月24日经邓某甲、邓某乙、谢某安排住进了艾某开办的旅社，并在旅社拿药治疗。邓某甲、邓某乙、谢某只安排郑某住2个月，并交纳了租金1500元，邓某甲、邓某乙、谢某与艾某的租赁关系在2010年5月23日已经终止，之后郑某夫妇继续在艾某的旅社居住，虽然租金仍是按以前的约定收取，但是一个新的租赁关系，在这次租赁关系中艾某向郑某催讨租金，郑某支付了1000元租金，剩余5450元郑某写下欠条，艾某起诉请求郑某支付剩余租金，应予支持。郑某辩称租金应由邓某甲、邓某乙、谢某承担因与事实相悖，故不予支持。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，作出如下判决：限郑某在本判决生效后之日起十日内支付艾某租金5450元。案件受理费50元，由郑某负担。

一审法院判决后，郑某不服，向本院提起上诉称：一、上诉人郑某在邓某甲、邓某乙、谢某处打工时受伤，邓某甲、邓某乙、谢某为减少住院费，安排郑某夫妇住进艾某开的旅社，并与郑某约定由邓某甲、邓某乙、谢某负担郑某夫妇房租及生活费直至医疗终结期满。一审法院认定邓某甲、邓某乙、谢某只安排郑某居住两个月时间，认定事实错误；二、艾某自己出具一份证明，证实邓某甲、邓某乙、谢某与艾某协商租房事宜，租房的期限也只有邓某甲、邓某乙、谢某与艾某清楚；三、郑某出具的欠条系受胁迫写的。综上，原审法院认定事实不清，适用法律不当，请求：撤销原判，由邓某甲、邓某乙、谢某负担房租费。

被上诉人艾某答辩称：一、郑某租住被答辩人的房子，房租应由被答辩人郑某负担；二、郑某出具的欠条是其真实意思表示，答辩人没有威胁过被答辩人郑某。请求驳回上诉，维持原判。

被上诉人谢某答辩称：答辩人只是给邓某甲打工，郑某受伤后，答辩人只是好心帮助他带过钱，这个案件与答辩人无关。请求维持原判。

被上诉人邓某甲、邓某乙未到庭进行答辩。

本院二审查明，2010年9月30日，艾某自述2010年3月24日邓某甲、邓某乙、谢某曾与其协商，表示郑某及其妻子贾具芳的房租由邓某甲、邓某乙、谢某负担，不要找郑某、贾具芳。本院二审查明的其他事实与一审审理查明的事实一致。

本院认为：本案争议的焦点是郑某从2010年5月23日至2011年3月8日的房租由谁来负担的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，当事人对租赁期限没有明确约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。邓某甲、邓某乙、谢某与艾某口头约定租赁艾某的旅社给郑某夫妇居住，约定每月租金750元，并支付了1500元租金给艾某，双方未约定明确的租赁期限。邓某甲、邓某乙、谢某两个月后未再支付艾某房屋租金，故邓某甲、邓某乙、谢某与艾某的房屋租赁合同解除。

艾某2010年9月30日自述，2010年3月24日邓某甲、邓某乙、谢某等人曾与其协商，房租由邓某甲、邓某乙、谢某负担，不要找郑某。但艾某并未再与邓某甲、邓某乙、谢某并未达成租赁协议，也未明确租赁期限。之后郑某仍居住在金圆旅社，艾某仍按之前的标准向郑某计算租金，郑某也于2011年1月28日给付艾某1000元的房租，并写下欠房屋租金的欠条，故郑某与艾某自2010年5月23日形成了新的租赁合同，2010年5月23日至2011年3月8日的房屋应由郑某支付。郑某上诉主张该房屋租金欠条系受艾某的胁迫下所写，未提供证据予以证实，故本院对该上诉理由不予采信。

综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由郑某负担。

本判决为终审判决。

（本页无正文）

审判长许斌海

代理审判员雷闻

代理审判员杨利平

二○一二年一月二十一日

代理书记员韩淑静

附相关法律文：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

第一百五十三条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；

（二）原判决适用法律错误的，依法改判；

（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。