原告罗某甲，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省茶陵县人，原住（略），现住长沙市X路。

委托代理人罗某乙，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省茶陵县人，原住（略），现住长沙市X路。

被告辛某某，女，X年X月X日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住（略）。

委托代理人李安，湖南远大律师事务所律师。

原告罗某甲诉被告辛某某房屋买卖合同纠纷一案，原告于2009年12月29日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员过伟国担任审判长，审判员雷达、李习泉参加的合议庭，于2009年9月24日公开开庭进行了审理。代理书记员谢艳辉担任记录。于2010年3月9日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人，被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2003年8月15日，原告按揭贷款购得湘潭市雨湖区X路X号罗某时代广场B栋X楼X-3、3-X号房屋。2007年5月28日将该房租给李珊珊，并签订了五年租赁合同。2007年8月，被告辛某某愿以x元买下原告房屋，当时交付定金x元并到农业银行替原告还清了x多元贷款本金，原告从银行取出该房产权证、国土证给了被告。被告对李珊珊承诺继续租赁给李珊珊，被告取得了该房屋过户后的产权证，乘人之危，逼迫原告与她签订了付款协议。2007年2月26日，按被告的意思与被告签订了《付款协议》。被告总共付款不到x元，尚欠原告房款x元。被告称此x元作原告赔偿给李珊珊，几个月后原告询问李珊珊夫妇，得知被告未付一分钱给李珊珊，请求判令被告偿付拖欠的房款x元，利息4000元，承担本案的诉讼费用。

原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：

1.房屋转让协议，转让价为x元，拟证明证明是被告伪造的。

2．付款协议，拟证明被告欠原告x元，由被告赔付给李珊珊，但被告未给，这x元应归原告。

3．欠条，拟证明被告除欠x元外，还欠利息4000元。

被告对原告证据1质证认为该转让协议是在房屋产权过户时用的，原、被告签订的是x元的合同。对原告证据2质证认为在协议上已说明全部付清。对原告证据3质证认为也已全部付清。

被告为支持其抗辩理由，向本院提交了下列证据：

1.房地产买卖合同，拟证明被告购房款于2007年12月21日全部付清。

2.产权证，拟证明房屋已转让给被告，房款已付完。原告对被告提交的证据质证认为是事实，但被告只付了x元。

本院对原告提交证据1的真实性、合法性不予以确认。对原告证据的2、3的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。

对被告证据1、2的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。

根据原、被告的陈述及提交的证据，本院综合认定如下事实：2007年9月初，原、被告经介绍就房屋买卖达成口头协议，议定该房屋售价为x元，被告即向原告交付定金1万元，并替原告还清了在银行的贷款x多元，原告取出了抵押在银行的房屋产权证及国土证交给了被告。2007年9月7日，原告与被告签订了一份《房地产买卖合同》，该合同约定：1、甲方（原告）自愿将坐落于湘潭市雨湖区（路）X号罗某时代广场B栋X楼X-3、3-X号房地产出售给乙方（被告），乙方在对该房充分了解后自愿购买。2、双方议定的上述房地产成交总价为人民币伍拾肆万元整，付款方式和具体时间为（1）于2007年9月7日交付押金1万元整，（2）于2007年9月10日交付押金12万元整，（3）甲方负责还清贷款及其他一切债权债务。3、合同签订后7日内，甲、乙双方应到湘潭市房地产交易管理所办理房屋过户手续（双方均应到交易所验证签字），具体由乙方承办，甲方应协助。过户费由甲、乙双方按国家规定各自承担。4、甲方应于2007年9月8日将房地产交付给乙方，并将房屋有关单据、证照同时交付。甲方保证所转让的房地产权属清楚，无产权和债务纠纷，否则概由甲方承担所有责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方赔偿。5、违约责任：乙方违约不再向甲方索还定金；甲方违约应双倍返还定金给乙方。6、争议解决：买卖双方若因合同发生纠纷尽量协商解决，协商不成，任何一方可向有管辖权的法院起诉。7、甲方与原租赁户解除合同，具体事项由甲方负责执行，乙方另行与租赁户签约。甲方负责交清所有水、电、有线收视费、电话费、宽带网、物管费及其他一切费用。

合同签订后，因被告尚欠原告部分房款未付。2007年12月20日，被告向原告出具了欠条一张“今欠到罗某甲4000元整，于一个月之内付清”，同日，原、被告签订了付款协议，该协议约定“1、辛某某于2007年12月21日支付罗某甲拾万元整（￥x元）。2、罗某甲就此事余款全部付清。3、赔偿问题由辛某某负责，与罗某甲无关”。与此同时，原告在双方签订的《房地产买卖合同》尾页写明“2007年12月21日止，此房款余额付清，以前收条作废，特此证明”。

本院认为，原告在2007年12月20日与被告签订的《付款协议》已明确写明全部余款付清，且原告又在双方签订的《房地产合同》尾页写明了“2007年12月21日止，此房款余额付清”，并签有原告亲笔签名。因此原告要求被告支付拖欠购房款x元及利息的诉讼请求因缺乏证据支持，其理由不能成立。根据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：

驳回原告罗某甲的诉讼请求。

本案受理费1900元，由原告罗某甲负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。

审判长过伟国

审判员雷达

审判员李习泉

二0一0年三月十四日

代理书记员谢艳辉