原告唐河县X乡财政所

法定代表人狄某，任该所所长

委托代理人仝某某，系该所副所长

委托代理人李志恒，河南恒阳律师事务所律师

被告杜某，男。

原告唐河县X乡财政所与被告杜某为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人仝某某、李志恒到庭参加了诉讼，被告杜某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告唐河县X乡财政所诉称，被告杜某租赁原告位于唐河县X路X路东财政所大门以北自北向南1、2间门面房一楼二间，2012年1月1日到期。原告因办公需要，通知被告搬迁腾房交还原告，但被告至今没将房屋交还原告，致原告造成损失。故请求依法判令被告返还租赁房屋，并自2012年1月1日起支付逾期占用费。

原告提供如下证据：1、房权证复印件，以证明被告所租房屋系原告所有；2、房租收据，以证明双方租赁关系及租赁期限；3、通知及照片，以证明原告两次通知被告搬迁，给予被告搬迁房屋的宽限期。

被告未提供书面答辩及相关证据。

经审理查明：原告唐河县X乡财政所与被告杜某于2008年签订房屋租赁协议，约定原告将位于唐河县X乡财政所大门以北自北向南1、2间门面房一楼二间出租给被告，月租金每间1500元，租赁期限为一年。协议到期后，被告继续租用该房屋。2011年7月7日，被告向原告交纳了2011年7月1日至2012年1月1日的房租18000元。2011年10月27日，原告因办公需要用房，通知被告到期后按期交房，不再续租。租赁到期后，原告多次与被告协商，要求被告搬迁腾房无果，遂于2012年2月16日诉至本院。

本院认为，原告唐河县X乡财政所与被告杜某签订房屋租赁协议，原告将门面房二间出租给被告，最后一次续租至2012年1月1日到期，现原告要求被告搬迁腾房，根据《中华人民共和国合同法》“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，被告应当及时返还租赁房屋。故对原告请求被告返还租赁房屋并支付逾期占用费的请求，本院予以支持。案经调解无效。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第一百四十五条的规定，判决如下：

一、被告杜某自判决生效后三日内返还租赁原告唐河县X乡财政所的两间房屋；

二、被告杜某自2012年1月1日起至实际搬出日止按每间每月1500元，支付原告唐河县X乡财政所逾期占房屋的费用。本判决生效后三日内履行完毕。

如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费100元，由被告杜某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判员陈东华

二０一二年三月二日

书记员常旭