原告：朱某甲，男，1941年生。

委托代理人：储成林，海安县大公古贲法律服务所法律工作者。

委托代理人：郭某（系原告朱某甲妻子），1944年生。

被告：朱某乙，男，1935年生。

委托代理人：朱某丙（系被告朱某乙儿子），1970年生。

委托代理人：朱某丁（系被告朱某乙儿子），1972年生。

原告朱某甲与被告朱某乙土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2011年5月23日受理后，依法先独任审理，后组成合议庭，分别于2011年7月6日、9月13日公开开庭进行了审理。原告朱某甲及其委托代理人储成林、郭某，被告朱某乙及其委托代理人朱某丙、朱某丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告朱某甲诉称：1998年9月，原告承包东台市X村集体土地4.02亩。2002年7月3日，本村村民朱某租赁原告土地2.5亩建鸡舍养鸡，凭村干部立土地租赁协议书一份，租期八年。2009年的一天，在原告不知情的情况下，被告购得朱某的全部鸡舍。被告自购买鸡舍后未向原告支付分文土地租金，至今已有三年整。原告多次主张，被告以原告欠其饲料款为由拒付。现诉讼要求被告将占用的2.5亩土地复垦后交还原告，并同时给付从2009年起至交还土地之日止按5000元/年、亩计算的土地使用费。

被告朱某乙辩称：他说的不是事实，原告欠我7万多元不给，反过来要我赔偿他5万。他给我钱，我拆屋，不给钱，就不拆。不同意原告的要求。

经审理查明，1998年9月30日，原告朱某甲承包集体耕地4.02亩。2002年7月3日，原告与朱某（朱某现已病故）签订土地租赁协议，从2002年1月1日起，原告将2.5亩承包地租赁给朱某用于养鸡，租期八年，租金每年为2350元，在每年农历十二月份付清。朱某在前述租得的土地上建有养鸡场一座（土地的四至为：东面以东台市X组、六组分界条沟西侧的生产路向西为界，北面以原告门前南面的一条路向南为界，南面、西面以沟或塘为界。养鸡场内包括鸡舍、宿某、厨房、厕所、简易水塔等建筑物或构筑物）。2009年9月28日，因朱某欠被告朱某乙20700元的货款，朱某、被告朱某乙未与原告朱某甲协商即协议以上述养鸡场折价22000元抵债（协议中载明，其中的余款1300元由被告朱某乙支付给朱某，从2009年9月28日起，朱某将养鸡场的全部资产交给被告，土地是否租用由被告与原告直接协商，与朱某无关）。后原、被告因土地租金协商未达成一致意见成讼。

本院现已另案对原、被告间债务纠纷进行了审理。

在审理本案过程中，本院组织原、被告双方及村组干部、邻某等人一同到现场进行了勘察；被告同意本院判决时可按3000元/年的租金计算土地使用费；本院对朱某妻子王秀兰就本案的有关情况进行了调查，王秀兰对朱某将养鸡场抵债给被告无异议，并称已将2009年的租金给了原告（原告在庭审中称朱某没有给付2009年的租金）。因原、被告双方意见不一，致本案调解未果。

本院认为：原告朱某甲对其承包的集体土地依法享有承包经营权。被告朱某乙通过抵债的方式从朱某手中接受养鸡场的全部资产后，未能与原告达成继续租用原告土地的协议，现原告要求被告将所占用的土地交还原告，本院应予支持。原、被告双方就租金问题至今仍未能达成协议。对此，原告以其田地较少为由要求以5000元/年、亩计算土地使用费，缺少法律依据，本院可参照当地市场价格或本块土地原来的租金进行计算，现被告同意本院按3000元/年的标准进行处理，该标准高于有关标准，本院即按此标准进行判决。根据原告与朱某达成的协议，2009年的租金应由朱某给付，现有关方面对2009年的租金是否已给付也存在争议，故不在本案中处理2009年的租金，有关土地使用费可从2010年1月1日起计算。原告与朱某协商后，由朱某在原告的承包地上建养鸡场，原告所称的被告接受养鸡场系概括受让土地上权利义务的意见，与事实不符，亦与其诉讼请求相互矛盾（例如，原告与朱某的协议中约定的到期顺延的内容即与原告的主张相矛盾），因此，原则上此土地的复垦义务不应由被告承担。原、被告间的债务纠纷已另案处理，被告提出原告不给钱即不交还土地的意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第某条、第某、第某十四条，《中华人民共和国物权法》第某百二十五条的规定，判决如下：

一、被告朱某乙在本判决生效后15日内将其所有的建在原告朱某甲承包地上的养鸡场的全部资产（包括鸡舍、宿某、厨房、厕所、简易水塔等建筑物或构筑物）清除，将该土地交还原告朱某甲；

二、被告朱某乙在本判决生效后15日内给付原告朱某甲按下列方式计算的土地使用费：从2010年1月1日起至本判决确定交还土地之日止按每年3000元计算；

三、驳回原告朱某甲的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第某百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1130元，原告朱某甲负担530元，被告朱某乙负担600元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。并按国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行，帐号：（略），收款人：盐城市财政局，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）。

审判长徐刘某

审判员吴明江

人民陪审员储呈根

二○一一年九月十五日

书记员（代）王薇薇