原告邓某，男。

委托代理人邓某，女。

被告王某，男。

委托代理人胡某乙，男。

本院于2012年4月10日受理原告邓某与被告王某军房屋租赁合同纠纷一案，依法由代理审判员朱丹嫔适用简易程序公开开庭审理。

原告邓某诉称，2011年3月24日，原、被告签订了房屋租赁合同，合同对双方的权利义务有明确规定，但被告现违背合同约定，未经原告允许，将房屋转租他人，损害原告合法权益，故，诉至法院请求：1、解某、被告2011年3月4日签订的租赁合同；2、被告交付自2012年3月24日起至今的房租432元；3、被告承担本案诉讼费。

被告王某辩称，被告并非有意违背合同约定，将房屋转租他人，而是由于自身经营不善，加上妻子怀孕，不便继续做生意，为了避免房屋闲置，才将房屋转租，现请求法院判令被告返还原告租房时交付的保证金1000元。

审理查明，原、被告双方于2011年3月24日签订房屋租赁合同，被告于当日向原告支付房屋租赁保证金1000元，并已向原告支付了2011年3月24日至2012年3月24日的房租。合同约定，若被告不经原告同意，将该房屋转租或者分租，被告有权终止合同。2012年初，被告未经原告同意将该房屋转租给他人，为此，原告诉至法院，要求终止原、被告间的合同。

根据最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十四条之规定，经本院主持调解，原、被告双方当事人自愿达成协议如下：

一、原、被告双方之间的房屋租赁合同于2012年4月21日解某；

二、除已经支付的房租外，被告王某还应向原告邓某支付房租432元；

三、原告邓某退还被告王某房屋租赁保证金1000元；

四、本案案件受理费100元，由被告王某承担。

五、其它无异议。

上述协议，不违背有关法律规定，本院予以确认。

双方当事人已在调解某议上签字，本调解某自即日起发生法律效力。

代理审判员朱丹嫔

二0一二年四月十一日

书记员邓某章