湖南省株洲市X区人民法院

民事调解书

（2011）芦法民一初字第X号

原告株洲XX房地产开发有限公司，住所地：株洲市X区x。

法定代表人陈XX，系该公司董事长。

委托代理人李卫兵，湖南弘一律师事务所律师，代理权限为全权代理。

委托代理人罗X，男，19XX年XX月XX日生，汉族，株洲市人，系该公司副总经理，住湖南省株洲市X区x，公民身份号码：x。代理权限为一般代理。

被告黄XX，男，19XX年XX月XX日生，汉族，株洲市人，其他从业人员，住湖南省株洲市X区x，公民身份号码：x。

原告株洲XX房地产开发有限公司与被告黄XX商品房销售合同纠纷一案，本院于2011年11月23日立案受理。2011年12月14日，本院依原、被告申请，组织原、被告进行调解。

原告诉称，2007年12月21日，原、被告间签订了购房订位协议书，就商品房及C8-X号车库买卖进行了约定。2007年11月12日，原、被告签订了商品房买卖合同，被告交纳了大部分费用，并同时约定剩余房款3278元、代收费用6240元在交房时结清。车库总价款x元，被告支付了2000元定金，尚欠x元。后原告多次要求被告支付所欠款项，被告借故拖延。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法判令被告支付原告购房款3278元、代收费用6240元、车库款x元及逾期付款违约金6631元。

被告辩称，请求法院依法组织调解。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、由被告黄XX支付给原告株洲XX房地产开发有限公司x元房款（含车库款），支付时间与方式：2011年12月14日支付x元，2012年12月30日前支付x元，2013年12月30日前支付x元；

二、原告株洲XX房地产开发有限公司自愿放弃其他诉讼请求；

三、被告黄XX不得以房屋（C8-203）质量问题要求原告株洲XX房地产开发有限公司赔偿各项损失；

四、原告株洲XX房地产开发有限公司与被告黄XX无其他争议。

本案案件受理费1100元，减半收取550元，原告株洲XX房地产开发有限公司自愿承担。

双方当事人一致同意上述调解协议，自双方当事人在调解协议上签名后即具有法律效力。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

审判员舒家良

二○一一年十二月十四日

书记员齐玲俐