上诉人（原审原告）段某，女，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

被上诉人（原审被告）曹某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

上诉人段某因与被上诉人曹某租赁合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法某（2011）开民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法某成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人段某到庭参加诉讼，被上诉人曹某经本院合法某唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法某经审理查明：2009年5月初，经他人介绍，段某与曹某商议租房事宜。因房屋尚未装修，段某称，当时房子墙上刷的是乳胶漆，卫生间为毛胚墙，由段某提供装修材料，曹某进行装修(租金较低)。并要求曹某装修时注意点，卫生间别漏水或渗水了。2009年5月14日，曹某向段某交纳了租金6600元，并搬进涉案房屋。2009年6月10日签订房屋租赁协议一份，约定曹某承租段某位于郑州市X区X号楼X单元X号住宅楼房屋，内设室毛墙(两个厕所、洗某、厨房墙砖、地砖全贴，墙刷的是乳胶漆)一套，建筑面积133.03平方米，租期一年，自2009年6月10日至2010年6月10日，年租金6600元整。合同签订后，曹某支付给段某租房押金1000元。段某于2009年5月14日将该房交付给曹某后，曹某对房屋进行了装修(段某称，因曹某需装修，所以租赁期限写为自2009年6月10日起)。曹某在装修时，将墙面刷为888涂料(其称经过了段某同意)。段某称，未同意曹某刷888涂料，并称因此发生纠纷。2009年8月23日，双方发生冲突，段某代理人周攀阁头部被打伤。2009年8月26日，曹某妻子刘全叶与周攀阁达成协议，赔偿周攀阁医疗费等其他费用1000元(从交过的房租中扣除)。同日，刘全叶(系曹某妻子，作为甲方)与段某(作为乙方)在明湖派出所主持下签订一份协议书，协议书中阐述:2009年5月14日，甲方搬进乙方位于格林小区X号楼X单元X号，签订一年的租住协议，付房款6600元，交押金1000元，2009年8月31日搬离。现将产生的水电费、物业管理费进行结算:因装修产生的漏水问题由甲方负责修理，甲方将卫生打扫干净(尤其是厨房及卫生间)，否则由乙方有权利扣除押金;垃圾清运费300元由张狗窝见发票退钱;房费3个半月，应支付2100元，医药费1000元(从房款中扣除)。甲方需将房内物品保持现状(水池、门不得卸走)，经双方协商，自愿达成如下协议:甲方一次性赔偿乙方费用3100元，上述费用从房费中扣除，乙方找兑甲方4500元，从2009年8月31日之前将上述款项付齐。曹某及其家人于2009年8月27日从涉案房屋中搬走。2009年7月7日，曹某交纳了物业管理费61.3元(六月份)、水费40.8元。2010年4月7日，段某交纳水费64.8元(经备注，系2009年7月、8月所欠)、物业管理费551.5元(2009年7月1日至2010年3月31日)。2011年5月19日上午10时，段某在其涉案房屋两卫生间防水，做闭水试验。2011年5月20日11时30分许，该院工作人员对涉案房屋下层进行现场勘验，经勘验人目测，无法某定有漏水痕迹，也无法某定涉案房屋卫生间漏水、渗水。并告知段某，如其坚持认为其房屋漏水、渗水，可在7日内向法某申请鉴定，否则，将承担相应的法某后果。段某在上述期限内未申请鉴定。

原审法某认为，合同是平等主体的自然人、法某、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。该案中，段某和曹某建立起租赁关系后发生纠纷，后在明湖派出所的主持调解下达成了处理该纠纷的协议，该协议已经该院(2010)开民初字第X号民事判决书确认有效，故段某和曹某均应按照该协议履行。关于段某要求曹某赔偿其滥自装修房屋损失费的诉讼请求，根据其事实与理由部分的陈述，包括两个方面:一为曹某在墙面上刷888涂料，致使房屋受损;二为曹某装修导致卫生问漏水。对于前者，该院认为，段某称，双方的纠纷系因曹某在墙面上刷888涂料引起，双方矛盾的解决本应以此为重点，而双方在2009年8月26日签订的协议未涉及此事，且段某在法某辩论时称，经派出所工作人员做工作，同意不再让曹某赔偿。对于后者，经该院现场勘验，无法某认涉案房屋漏水或渗水，且段某未在指定期间内申请鉴定。综上，段某要求曹某赔偿其滥自装修房屋损失费，证据不足，该院不予支持。关于电话要求曹某支付拖欠物业管理费、水电费的诉讼请求。该院认为，根据2009年8月26日的协议，房租按三个半月计算，曹某举证证明其已交纳一个月的物业管理费，曹某应当向段某交纳两个半月的物业管理费，但段某在其起诉书的事实与理由部分及举证时，均主张曹某按两个月向其支付物业管理费共计122.6元(每月61.3元)，该院对此予以支持，多余数额系段某对其权利的主动放弃。关于水电费，根据段某提交的证据，段某共替曹某交纳水费64.8元，曹某应当向段某支付该费用。关于原段某要求曹某赔偿房屋空置费4500元的诉讼请求，并称系因房屋有漏水，致使房屋不能正常出租。该院认为，依据该院2011年5月20日所作的现场勘验笔录，并不能确定房屋有漏水、渗水现象，且段某未在指定期限内申请鉴定，故段某该项诉讼请求的理由与证据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，&x;中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、曹某支付原告段某物业管理费一百二十二元六角、水电费六十四元八角，于判决生效之日起十日内付清。二、驳回段某的其他诉讼请求。案件受理费五十元，由段某负担四十元，曹某负担十元。

段某不服原审判决，向本院上诉称：曹某租用房屋后，对承租房屋肆意装修，在原为乳胶漆的内墙上滥涂888涂料（乳胶漆上不能刷888涂料），并且曹某还拖欠物业管理费、水电费共计629元。在派出所调解过程中，我并没有同意曹某不赔偿刷墙损失，否则我就不会立案起诉。请求撤销原审判决，依法某判曹某赔偿段某滥自装修房屋损失费及拖欠住房物业管理费、水电费共计5897元。

曹某未答辩。

本院审理查明的事实与原审法某审理查明的事实一致。

本院认为：当事人有权在法某规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，段某在法某辩论时承认，已同意不再让曹某赔偿擅自装修房屋损失费，原审法某对该事实予以确认，并无不当，故段某提出的要求曹某赔偿擅自装修房屋损失费的上诉请求，本院不予支持；段某上诉提出的曹某还拖欠物业管理费、水电费共计629元的请求，系二审增加的诉讼请求，本案不予处理，段某可以另行起诉。原审判决认定事实清楚，适用法某正确，实体处理妥当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由段某负担。

本判决为终审判决。

审判长张建军

审判员刘红军

审判员马常有

二○一二年一月十七日

书记员王春艳