原某周某，男，X年X月X日出生，汉族，住益阳市X区X路X号，身份证号码（略）X。

委托代理人皮振，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。

委托代理人周某某，系原某妹妹，代理权限为一般代理。

被告曹某，男，X年X月X日出生，汉族，系益阳市邮政局职工，住（略），身份证号码（略）X

第三人贺某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略），身份证号码（略）。

原某周某（以下简称原某）与被告曹某（以下简称被告）、第三人贺某合伙协议纠纷一案，本院受理后，依法由审判员熊乾坤独任审判，书记员陈留永担任记录，公开开庭进行了审理，原某的委托代理人皮振、周某某，被告曹某、第三人贺某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原某诉称，原某、被告与房东李建书于2010年8月28日签订了一份《房屋租赁合同》。同日，原、被告及贺某签订了房屋租赁补充协议》，合同约定了各自的权利与义务。原某于2010年11月1日向房东李建书交纳了房屋租金5500元。2010年12月8日，被告未经原某同意私自与史密雷签订了《团圆南路东侧整栋租赁协议》，并收取了房屋押金x元及一年的租金x元。因该份租赁协议无效，2010年12月18日，原某、被告与史密雷重新签订了《团圆南路东侧（原某下人家饭店）整栋租赁协议》。同日，原、被告及第三人签订了《原“树下人家”转租转让及收益问题的协议》。原某应取得房屋及饭店的转租收入x元，以及因转租房屋向承租人史密雷收取押金x元中的5000元，两项合计x元。现在被告拒不支付，引起纠纷，为维护原某的合法权益，故诉至法院。请求判令：被告立即支付房屋及饭店转租合伙收入x中的x元，立即支付因转租而向承租人史密雷收取押金x元中的5000元，两项合计x元，并由被告承担诉讼费。

被告曹某辩称，押金已退给史密雷，贺某与我是合法股东，原某不是我和贺某合伙承租饭店的合伙人，合伙人只有我和贺某。饭店是我和贺某两个人开的，我已给付租金x元给贺某。我不同意原某的诉讼请求。

第三人贺某述称，我与被告共同出资于团圆南路西侧合伙开设了“树下人家”饭店，原某不是合伙人。饭店出租给史密雷后，我收取了租金x元。押金已退给了史密雷。我不同意原某的诉讼请求。

经审理查明，2009年9月26日，被告曹某、第三人贺某（乙方）与房东李建书（甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将所有的位于团圆南路东侧的私房一栋（建建筑面积240平方米），包括附属平房一套，租赁给乙方使用;2、租赁期限为10年，自2009年11月1日至2019年10月30日止,年租金为x元，租金一年一付。合同前三年租金不上浮，从第四年开始每年租金加1500元，后四年每年租金为x元；3、租赁期内，水、电费由乙方负责；4、在租赁期内，乙方可在不损坏房屋主体结构及承重结构的前提下，可对房屋进行改造、装某、装某；5、合同期内，如遇房屋征收征用，如发生在房屋租赁的第一、二年，则该房屋由乙方装某、装某的部分征收、征用所得的补偿应全部归乙方，如发生在第三年以后，由该房屋装某、装某部分所得补偿一半归于乙方，六年以后，乙方不再享受任何补偿；6、乙方在租赁期内可视情况将该房屋转租、分租他人，但不得影响甲方对乙方收取租金。被告曹某、第三人贺某租赁李建书房屋后，共同出资对房屋进行了装某并添置了有关物品，用于开设“树下人家”饭店。“树下人家”饭店于2009年12月28日开张营业。2010年4月份，被告曹某、第三人贺某经营的“树下人家”饭店关门停业。2010年8月8日，原某周某、被告曹某（乙方）与房东李建书签订《房屋租赁合同》，合同内容与被告曹某、第三人贺某和房东李建书签订的《房屋租赁合同》内容相一致，房东李建书在该合同书上注明：“合同期间，树下人家产生的水、电费由周某负责；2009年9月26日之前的贺某、曹某、李建书的房屋租赁合同无效，房租由周某负责”。2010年8月28日，原某与被告签订《房屋租赁补充协议》，约定：周某、曹某与李建书所签房屋租赁协议中，周某与曹某投资额各为50%，“树下人家”饭店的转让，曹某享有决定处理权，树下人家无论转让价为多少，必须保障周某现金收益为x元。第三人贺某作为见证人在该租赁补充协议中签名。2010年11月1日，原某向房东李建书交纳房租5500元，李建书向原某出具了收据。

2010年8月8日，被告曹某（甲方）与史密雷（乙方）签订《团圆南路东侧整栋租赁协议》，约定：乙方自愿租赁甲方所经营的“树下人家”饭店，租金为每年x元，乙方房租须每年付清，三年期后，第四年的房租须每年上浮5%，乙方须一次性交纳房屋租赁押金x元，租赁期限从2010年12月28至2012年元月8日止，乙方自协议签订日期缴清当年房租。同日史密雷向被告曹某交纳房租x元（2011年1月8日至2012年1月8日的房租）和押金x元，被告曹某将所收租金x元的一半x元给付了第三人贺某。原某认为该租赁协议未经其同意，要求重新签订租赁协议。2010年12月18日，原某、被告（甲方）与史密雷（乙方）签订《团圆南路东侧（原某下人家饭店）整栋租赁协议》，协议主要内容与2010年8月8日签订的租赁协议内容相同。第三人贺某作为见证人在租赁协议上签字。2010年12月19日，原、被告与史密雷签订租赁补充协议，对树下人家饭店的桌椅数量进行了清点确认。

2010年12月18日，原某周某、被告曹某与第三人贺某签订《原“树下人家”转租、转让及收益问题的协议》，约定：1、曹某与贺某两方为原某为“树下人家”饭店的股东，各占股50%，曹某和周某为该饭店所使用房屋的《房屋租赁合同》中的共同签约人，各自享有50%的权利与责任；2、鉴于种种原某，原“树下人家”曹某、贺某两方放弃自身经营，在周某、贺某两方债权债务问题没有了结的情况下，周某在贺某以原“树下人家”饭店50%股份的持有人身份参与原“树下人家”的转租、转让及任何收益问题上，周某享有全权代理权，无须征得贺某签字同意许可，曹某不得因此为拒绝的理由；如出现《房屋租赁合同》中第五条的情形，同样适用本协议中的第二条；3、鉴于周某、贺某两方的债权债务问题，在没有彻底了结的情况下，贺某不能擅自动用原“树下人家”的一切设备与装某，否则周某有权制止；4、如周某与贺某的债权债务彻底了结，则周某无条件终止此协议，不再享有贺某赋予周某在此协议中的任何权利；5、此协议中的《房屋租赁合同》为曹某、周某与房东李建书共同签署，贺某为此合同中补充协议的见证签署人。2010年12月25日，被告曹某因在租赁协议中约定的空调安装某项不能兑现，退还了史密雷押金x元，史密雷出具了收条。

证明上述案件事实的证据有：1、被告曹某、第三人贺某与房东李建书签订的《房屋租赁合同》，2、原某周某、被告曹某与房东李建书于2010年8月8日签订《房屋租赁合同》以及李建书向原某出具的租金收据，3、原某与被告于2010年8月28日签订的《房屋租赁补充协议》，4、原某、被告与史密雷于2010年12月18日签订的《团圆南路东侧（原某下人家饭店）整栋租赁协议》，5、原某周某、被告曹某与第三人贺某于2010年12月18日签订的《原“树下人家”转租、转让及收益问题的协议》，6、房东李建书的调查笔录等，以上证据经庭审质证，应予认定。

本院认为，被告曹某、第三人贺某于2009年9月26日租赁房东李建书的房屋，共同出资对房屋装某并添置有关物品，用于开办经营“树下人家”饭店。被告曹某、第三人贺某系“树下人家”饭店的合伙人。在“树下人家”饭店关门歇业后，原某、被告与房东李建书于2010年8月8日签订《房屋租赁合同》，原某按照约定向房东李建书交纳了房租5500元。根据原、被告及第三人签订的《房屋租赁补充协议》，原、被告与第三人签订的《原“树下人家”转租、转让及收益问题的协议》以及原、被告与史密雷签订的《团圆南路东侧（原某下人家饭店）租赁协议》，第三人贺某已将原“树下人家”饭店转租收益权交由原某周某行使，由原某周某按租赁合同约定向房东李建书交纳租金，原某周某与被告曹某对转租给史密雷的原“树下人家”饭店的租金享有共同收益权，第三人贺某对该笔租金已不再享有收益权。被告曹某将收取史密雷的租金x元中的x元给付第三人贺某，违反了与原某签订的有关协议规定。被告曹某应将该笔租金x元中的一半即x元给付给原某周某，故对原某要求被告曹某给付租金x元的诉讼请求，本院予以支持。第三人贺某依法应承担连带责任。原某要求被告曹某给付押金x元，因被告曹某已将押金x元退还史密雷，对原某的此诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十二条、第三十四条、第一百零六条第一款之规定，判决如下：

一、被告曹某给付原某周某x元。限本判决生效后十日内付清。

二、第三人贺某对上述给付内容承担连带责任。

三、驳回原某周某对被告曹某的其他诉求请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费220元，由原某周某负担50元，由被告曹某、第三人贺某共同负担170元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。

审判员熊乾坤

二0一一年十一月十一日

书记员陈留永