垫江县人民法院民事判决书

（2008）垫法民初字第X号

原告徐XX。

委托代理人谭文胜，重庆玉鼎律师事务所律师。

被告胡XX。

委托代理人孙某。

原告徐XX与被告胡XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2007年11月28日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告徐XX及委托代理人谭文胜、被告胡XX及委托代理人孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告徐XX诉称，2007年1月10日，我经人介绍购买了被告位于垫江县X村一社桂圆山庄小区附楼四层、五层副三3住房2套，2套房屋总价x元，我当场支付房款x元，并另交防盗门款600元。在今年9月份去看房时，才知道其中一套房屋被王中平卖给了李旬锦，李旬锦于今年10月对该房屋进行了装修和入住，现诉至法院请求判决解除我与被告签订的购房协议并返还购房款x元及利息。

被告胡XX辩称，双方当事人签订房屋买卖协议属实，我已将房屋交付给原告，原告的房屋被李旬锦强占与我无关，如果原告能退回2套房屋我同意退还其房款，故请求法院判决驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2007年1月10日，原、被告签订购房协议，被告将其位于垫江县X村一社桂圆山庄小区附楼四层、五层副三X号住房2套，面积约210平方米，以总价x元卖给原告，原告当场支付房款x元，并另交防盗门款600元。合同签定后，被告将2套房屋的防盗门安好后并钥匙交给了原告，原告随即安装了窗子的防盗网，后外出务工。后李旬锦以王中平一房二卖为由将五层副三X号房屋占用、装修并入住。

本院确认上述事实，有双方当事人的陈述和相关证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。

本院认为，原、被告签订购房协议是双方当事人真实意思的表示，双方均应按照约定履行各自的义务。原、被告在协议签定后，原告支付了大部分房款，被告也按约定履行了房屋交付义务，双方的合同已基本履行完毕。其中已经交付的一套房屋被第三人占用与被告无关，因此，原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下；

驳回原告徐XX的诉讼请求。

案件受理费1198元，由原告徐XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。

审判长罗自然

审判员余建中

人民陪审员肖渝

二○一一年十二月二十日

书记员何涛