原告信阳市X区X路盆景园小区业主委员会。

负责人丁某，系该小区业主委员会主任。

委托代理人张国权，河南冠南律师事务所律师（一般代理）。

被告刘某，女，X年X月X日生，汉族。

原告信阳市X区X路盆景园小区业主委员会（以下简称盆景园小区业主委员会）与被告刘某因侵权纠纷一案，本院于2011年6月23日受理后，依法组成合议庭，于同年7月18日公开开庭进行了审理。原告信阳市X区X路盆景园小区业主委员会负责人丁某、委托代理人张国权、被告刘某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告盆景园小区业主委员会诉称，2010年4月1日，我单位与被告刘某签订《租车棚》合同一份，该合同约定业主委员会将其所属车棚租赁给被告刘某经营，月租金350元，租期一年即从2010年4月至2011年3月31日止，合同到期后，原告多次找被告征询是否继续租赁，被告不予答复，并占用车棚继续经营。原告于2011年3月5日对车棚租赁事宜向小区公告租赁，并告知被告刘某可参与竞租，被告仍不理。原告为了自身利益于2011年3月24日书面通知被告，并令其付清所欠租金350元，限于2011年3月27日前将租赁的车棚交给我业主委员会，可被告刘某依然继续侵占经营。为此原告再次通知被告，并限被告在2011年5月5日前将车棚交出，被告还是不理，并经营至今，故诉至法院，请求判令被告将侵占的车棚恢复原状并立即归还我业主委员会，判令被告刘某支付尚欠2011年4月份租金350元，赔偿因侵占车棚至今未返还造成的经济损失，自2011年5月1日起，每日按40元计算，并承担本案诉讼费，律师代理费等。

被告刘某辩称，原告说我侵占车棚，并且给我书面通知，我没见到书面通知，原告说多次找我，谁找我了是我去找他们，为租车棚，我还去找过办事处的相关领导，我不欠原告租金，为什么不让我租报名（竞租车棚）我除了没给丁某说，三个业主委员会副主任我都说了，他们也没递给我过《通知》原件，故请求法院驳回原告诉请。

经审理查明，2010年4月1日，原告盆景园小区业主委员会与被告刘某签订《租车棚合同》一份，合同约定从2010年4月1日起，被告刘某每月向原告交付租金350元至2011年4月30日止，先按一年签租。合同期限即将届满时，2011年3月5日，原告盆景园小区业主委员会发布公告，面向小区公开竞标、招录看车棚人员。2011年3月24日原告向被告下达《通知》，要求被告于2011年3月27日将车棚移交下一届承包人。2011年5月1日，原告与新承租人王春雨签订车棚《招标租赁合同》并于2011年5月3日向被告下达《通知》，要求被告两日内完成车棚移交工作。自2011年4月起，被告刘某以享有优先承租权而原告未提前通知自己为由，停止向原告交纳租赁费并使用车棚至今。诉讼过程中，经本院多次主持双方调解，双方就重新租赁金额，期限等未能达成调解意见。

本院认为，原、被告签订《租车棚》合同系双方当事人真实意思表示，应属有效合同，合同到期后，原告虽与新的承租人王春雨签订车棚租赁合同，但该车棚实际使用人仍为刘某，故原告信阳市X区X路盆景园小区业主委员会与被告刘某形成不定期租赁关系，原告有权随时主张权利，因其已向被告发出交通知，被告未按通知内容履行义务，引起纠纷，应承担相应民事责任。被告刘某自2011年4月起拖欠租赁费，现原告要求被告归还车棚立即恢复原状及付清拖欠2011年4月份租金的请求本院应予支持，被告刘某拖欠2011年5月至本判决书生效之日止的车费、租赁费，因原告未主张，本院不予审理。原告请求被告赔偿侵占车棚所造成的经济损失，自2011年5月1日起每月按40元计算及由被告承担律师代理费等，因未提供相关证据，故此项请求本院不予支持，被告辩解理由因缺乏相应证据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，判决如下：

一、被告刘某应于本判决生效后十五日内将车棚归还原告信阳市X区X路盆景园小区业主委员会并恢复车棚原状。

二、被告刘某应于本判决书生效后十五日内支付拖欠原告2011年4月租赁车棚租金350元人民币。

三、驳回原告信阳市X区X路盆景园小区业主委员会的其它诉讼请求。

本案诉讼费50元，由被告刘某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向信阳市中级人民法院提起上诉，并提交上诉状正本一份，副本三份。

审判长张建霞

审判员余静

审判员潘航宇

二○一一年十一月二十八日

书记员黄丹