原告刘某，男，汉族，25岁。

委托代理人朱某某。

被告李某，女，汉族，39岁。

委托代理人王某某。

原告刘某诉被告李某租赁合同纠纷一案，本院于2011年4月22日受理后，依法组成合议庭，于2011年6月21日公开开庭进行了审理。原告刘某的委托代理人朱某某，被告李某及其委托代理人王某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告刘某诉称：原告（承租方）与被告（出租方）于2010年10月26日签订了《租房协议》，约定被告同意把正兴宾馆西窗口店铺租给原告经营，租期一年自2010年11月8日起至2011年11月8日止，年租金x元，押金7000元，房租半年交纳一次。合同签订当天，原告向被告支付了半年租金x元及7000元押金，向该房屋的原承租人支付了房屋装修转让金x元。原告为商铺的经营做了一系列工作，包括物业装修等花费8074元。但被告一直不给原告提供产权证等相关凭证，拒不协助原告办理租赁及商业用途等相关手续，导致原告无法办理营业执照。严重侵害了原告的合法权益。另外，被告得知该店铺已经被郑州市X区，在拆迁范围之内，却未告知原告，致使原告受到重大损失。故原告诉至法院，请求判令1、解除原告与被告签订的《租房协议》；2、被告返还原告房屋租金人民币x元；3、被告返还原告房屋租赁押金人民币7000元；4、被告赔偿原告店铺转让费x元；5、被告赔偿原告装修损失费人民币8074元，以上共计x元；6、被告负担本案诉讼费。

原告为支持其诉讼请求向法庭提供如下证据：证据1、2010年10月26日原被告双方签订的《租房协议》1份，证明原被告存在租赁合同关系，被告收到原告交付的半年租金x元及押金7000元的事实；证据2、郑州市政府拆迁办出具的《拆迁许可证》及《通知》2页，证明该《租房协议》属无效合同；证据3、通话录音一份，证明被告未能为原告提供办理合法的营业执照；证据4、各种票据凭证7份，证明因被告违约产生的直接经济损失。

被告发表质证意见：对原告提供的证据1真实性无异议；对证据2真实性有异议，认为该证据没有加盖相关部门的公章，不予质证；对证据3真实性无异议，认为恰恰证明了原告租赁该房屋经营期间一直进不到货；对证据4真实性有异议，认为该证据与本案没有关系，不予质证。

被告李某辩称：1、原告签订合同时并没有提出办理营业执照的要求；2、被告不存在隐瞒拆迁信息的事实；3、现原告租赁的商铺并未被拆迁、导致租赁合同无法继续履行，是原告自身的原因；4、原告的损失完全是自己的原因，是自己经营决策失误造成的，与被告没有任何关系；5、《租房协议》已于2011年2月8日自动解除，根据该协议约定，协议解除后，押金不予退还，原告的一切损失均应当有其自己承担。

被告为支持其答辩向法庭提供如下证据：证据1、租赁协议1份，证明该店铺只能自营，不准转让，并约定拆迁的有关事宜；证据2、录音资料一份，证明原告租赁该房屋经营期间一直未进到货，才导致关门歇业的；证据3、照片9张，证明原告租赁该房屋经营状况不好，导致歇业。

原告发表质证意见：对被告提供的证据1、2原告对其真实性无异议，但认为录音资料证明内容是被告推测的；对证据3照片真实性无异议，但认为恰恰证明了被告不提供营业执照，导致的原告歇业关门的。

本院确认如下证据：对原告提供的证据1、3被告对其真实性均无异议，该证据符合证据的真实性、合法性和关联性的特征，本院予以采信，可作为定案的依据；对证据2被告对其真实性虽有异议，但该《拆迁许可证》及《通知》是客观、真实存在的，本院予以采信，可作为定案的依据；证据4被告对其真实性有异议，该证据不符合证据的真实性、合法性和关联性的特征，本院不予以采信，不作为定案的依据。被告提供的证据1、2、3原告对其真实性无异议；该证据符合证据的真实性、合法性和关联性的特征，本院予以采信，可作为定案的依据。

经审理查明：原告与被告于2010年10月26日签订了《租房协议》一份，甲方为被告李某，乙方为原告刘某，约定，被告将正兴宾馆西窗口店铺租给原告经营，租期一年，自2010年11月8日起至2011年11月8日，年租金x元，押金7000元，房租半年交纳一次，合同签订后，原告向被告支付了半年租金x元（即2010年11月8日起至2011年5月8日止），房屋押金7000元，被告于2010年10月26日将位于郑州市X区X街X号房屋交付给原告承租使用。原告在承租使用期间，由于其自身的原因，所经营苹果手机生意欠佳，该店铺面临歇业状况。后原被告双方发生纠纷，原告诉至法院，请求判令1、解除原告与被告签订的《租房协议》；2、被告返还原告房屋租金人民币x元；3、被告返还原告房屋租赁押金人民币7000元；4、被告赔偿原告店铺转让费x元；5、被告赔偿原告装修损失费人民币8074元，以上共计x元；6、被告负担本案诉讼费。

另查明：1、2010年2月10日，郑州市人民政府城市建设拆迁管理办公室下发的（2010）第X号《房屋拆迁许可证》及《通知》被告未收到，对拆迁事宜被告不知情；2、原告承租的位于郑州市X区X街X号正兴宾馆西窗口店铺截止今日仍未拆迁。

本院认为：原、被告2010年10月26日签订的《房屋租赁合同》其意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告向被告支付了半年租金x元（即2010年11月8日起至2011年5月8日止），房屋押金7000元，被告按照合同约定将位于郑州市X区X街X号正兴宾馆西窗口店铺房屋交付给原告承租使用，原告实际已经使用该房屋至今，由于原告自身的原因，所经营的苹果手机生意欠佳，导致原、被告双方的租赁合同无法继续履行，原告要求解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，法院审理期间，被告亦表示同意合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对原告要求被告返还原告房屋租赁押金7000元的诉请，本院应予以支持；对原告主张的要求被告返还房屋租金x元的诉请，因原告从2010年11月8日至2011年5月8日期间，已经实际使用了该房屋，该主张本院不予支持；对原告要求被告赔偿店铺转让费x元及装修损失费8074元的诉请，因原告未向法庭提供证据，本院不予支持。被告辩称其押金不予退还的辩称理由不成立，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：

一、解除原告刘某与被告李某2010年10月26日签订的《房屋租赁合同》；

二、被告李某在判决生效后十日内，退还原告刘某押金7000元；

三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1550元，由被告李某承担550元；原告刘某承担1000元。

如不服本判决，可在判决书送达之日其十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长周俊萍

人民陪审员刘某汉

人民陪审员于桂枝

二0一一年十月十日

书记员谢琨