原告翟某，男，54岁。

被告赫某，男，45岁。

原告翟某诉被告赫某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张龙适用简易程序公开开庭进行了审理，原告翟某，被告赫某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：2011年5月1日，我与被告签订一份承兑协议，被告利用其承租的座落于本溪市X区X栋X号楼X单元X号房屋开办的刷车行出兑给我，兑金x元，租期一年，月租金1000元。兑来后，我仅经营近两个月，房主就将门锁更换不让我经营了，无奈诉至法院，请求法院确认协议无效，原物返还，同时判令被告给付我购置的铝合金隔断花销的920元。

被告辩称：我在2011年3月1日交纳房租时，就明确跟房主说了这个刷车行我要出兑，她默许了，故原、被告间的协议有效，不同意原告的诉讼请求。

经审理查明：原、被告于2011年5月1日签订一份房屋租赁协议，被告未经房主同意，将其承租的座落于本溪市X区X栋X号楼X单元X号房屋转让给原告，房屋租期一年，月租金1000元，被告经营刷车行期间留有水泵一台，洗衣机一台，吸尘器一个，甩干桶一个，铁桶四个，桌子一张，核计兑金x元。协议签订后，被告交付房屋，原告交纳兑金、租金后开始经营。经营近两个月时，房主发现进行阻挠，并以双方转租行为未经其同意为由，将房屋换锁。至此，原告已无法经营。后原、被告交涉未果，原告遂向本院提起诉讼。请求法院确认转租协议无效，原物返还。同时判令被告给付其购置的铝合金隔断所花销的920元。

上述事实，有转租协议、房主孔庆辉的证实材料及双方当事人的陈述笔录等材料载卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。

本院认为，被告未经房主同意，将其承租的房屋转租给原告，转租协议无效，原告要求原物返还的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。由于双方签订转租协议时均有过错，故原告要求被告同时给付其购买铝合金隔断的费用920元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十四条之规定，判决如下：

一、原告翟某于本判决发生法律效力后立即将其承兑物品水泵一台，洗衣机一台，吸尘器一个，甩干桶一个，铁桶四个，桌子一张返还给被告赫某，被告赫某同时返还给原告翟某兑金二万六千元。

二、驳回原告翟某其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费六百七十元。原告翟某负担二十元，被告赫某负担六百五十元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。

审判员张龙

二○一一年九月十七日

书记员孙镜涵

附：本案所适用法律条文、司法解释

《中华人民共和国合同法》

第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。