上诉人（原审被告）马某某

被上诉人（原审原告）马某某

上诉人马某某与被上诉人马某某物权保护纠纷一案，马某某于2009年11月16日向河南省郑州市X区人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告停止侵权、返还房屋并支付侵权期间的房租9000元；2、被告承担本案的诉讼费用。河南省郑州市X区人民法院于2011年1月25日作出（2010）二七民一初字第X号民事判决。马某某不服原判，向本院提起上诉，本院于2011年6月2日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院查明，原被告系兄弟关系。原告马某某于2009年9月取得了位于郑州市X区X路X号院X号楼X单元X层X号房屋的所有权证（郑房权证字第（略）号，建筑面积53.35平方米）。该房屋在取得房屋所有权证之前即由被告马某某居住至今。2009年11月6日原告通过特快专递的形式向被告邮寄送达限期搬离房屋通知书，要求被告五日内搬离，否则，按每月1000元计收房租。被告亦于2009年11月收到该通知。本案在诉讼过程中，被告对争议房屋所有权证有异议，以郑州市住房保障和房地产管理局为被告，郑州大学、马某某为第三人提起行政诉讼，要求撤销本案争议房屋的房产证。该院（2010）二七行初字第X号行政判决，驳回了马某某的诉讼请求。马某某对该判决不服，上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院于2010年11月19日作出（2010）郑行终字第X号行政判决，驳回了马某某的上诉，维持原审判决。原告马某某于2009年11月16日诉至法院，要求被告搬出争议房屋，并按1000元每月支付9个月的房租损失共计9000元。

原审法院认为，房屋所有权人对其房屋依法享有占有使某收益的权利。本案根据房屋所有权证记载，原告系争议房屋的所有权人，被告要求撤销该房屋所有权证亦经法院行政判决驳回诉讼请求，故原告对该房屋依法享有占有使某收益的权利，被告占有该房屋侵犯了原告对该房屋的权益，故原告要求被告搬出，该院予以支持。2009年11月6日原告通过特快专递的形式向被告邮寄送达限期搬离房屋通知书，被告收到该通知后拒不搬出，原告要求被告支付房租，参照郑州市同地段房屋的相关租赁价格情况，该院认定被告按月租金450元支付原告9个月的房租损失共计4050元。

原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告马某某于判决生效之日起十日内从原告马某某位于郑州市X区X路X号院X号楼X单元X层X号房屋搬出；二、被告马某某于判决生效之日起十日内支付原告马某某租金损失4050元；三、驳回原告马某某的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告马某某负担。

原审被告马某某不服，上诉称，上诉人与被上诉人系同胞兄弟，该争议房屋系父亲马某昌去世后安置给其家属的房产，被上诉人把房产登记在自己名下是错误的，也是违背房产政策的。郑州市X区人民法院作出的（2010）二七行初字第X号行政判决及郑州市中级人民法院作出的（2010）郑行终字第X号行政判决书均是错误的判决。综上，请求二审法院依法驳回被上诉人的诉讼请求。

被上诉人马某某答辩称，被上诉人有房产登记部门颁发的房屋所有权证，对该房屋享有合法占有权。上诉人认为该房产证违法，提起了行政诉讼，但法院驳回了其诉讼请求，上诉人对该房屋不享有任何权利。请求二审驳回上诉，维持原判。

二审经审理查明的事实与一审一致。

本院认为，本案争议房屋系郑州大学公有住房，1997年10月18日，郑州大学经河南省省直机关住房制度改革领导小组办公室批准，将其所有的位于郑州市X区X路X号院X号楼X单元X层X号房屋出售给被上诉人马某某。2009年经被上诉人马某某申请，郑州市房管局给被上诉人马某某颁发了房屋所有权证，故被上诉人马某某对该房屋依法享有占有、使某、收益的权利。现上诉人马某某占有该房屋侵犯了被上诉人马某某对该房屋的权利，被上诉人马某某要求上诉人马某某搬出该房屋并支付房租，有事实和法律依据，应予支持。上诉人马某某上诉称，本案争议的房屋系其父马某昌的遗产，应依法参与继承，但没有提供证据加以证明，且该房屋所有权证颁发的合法性，已经原审法院和本院行政判决所认可，故上诉人马某某的上诉理由不足，不予支持。原审判决正确，应予维持。故此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人马某某承担。

本判决为终审判决。

审判长王献斌

审判员马某军

审判员李静

二○一一年八月一日

书记员张凯峰