原告张某某

委托代理人张某某（原告之子），本案原告之一。

原告张某某

被告林某某

委托代理人孙某

委托代理人胡某某

案由：房屋租赁合同纠纷

原告张某某、张某某以被告林某某未付租金为由，于2010年1月29日向本院起诉，要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》；要求被告返还租赁房屋；要求被告支付2009年11月5日起至判决生效之日止租金及逾期付款违约金；要求被告支付欠付的电费178.19元。审理中，被告以原告交付房屋存在瑕疵为由，要求按照现状继续履行合同，并降低租金。对此，原告表示同意。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、原告张某某与被告林某某于2009年8月4日签订的《房屋租赁合同》继续履行。

二、房屋按照现状继续由原告张某某租赁（其中用作卫生间的房屋存在瑕疵可能无法正常使用），租金由每月人民币1450元降为每月人民币1200元（从2009年8月4日开始计算）。

三、截至2010年4月3日，被告林某某应付租金为人民币9600元（8个月），被告已经支付租金人民币4350元，尚欠租金人民币5250元，上述款项，被告林某某应于2010年3月31日前给付原告张某某、张某某。

四、被告林某某拖欠的2009年10月、11月、12月电费共计人民币178.19元，应于2010年3月31日前给付原告张某某、张某某。

五、案件受理费人民币50元，因适用简易程序并调解结案，减半收取计人民币25元，由原告张某某、张某某负担。（已缴纳）

六、双方无其他争议。

双方当事人一致同意本调解协议自2010年3月23日在调解协议上签名后即具有法律效力。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认

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审判员王凌冰

书记员蒋杰