原告张X，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市X区X路X号景秀名园X栋X号。

委托代理人冯某某，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省株洲市人，住（略）。代理权限：特别授权。

被告湖南富X置业发展有限公司（以下简称富X置业公司），住所地湖南省长沙市X区X路X号。

法定代表人王X，该公司董事长。

委托代理人苏X，湖南环X律师事务所律师。代理权限：特别授权。

原告张X诉被告湖南某发展有限公司商品房销售合同纠纷一案。本院于2011年9月16日受理后，依法由代理审判员江山适用简易程序公开进行了审理。

原告张X诉称：原告于2007年10月31日购买被告位于株洲市X区X路X号景绣名园X栋X号房屋，与被告签订了《商品房买卖合同》，并按照合同约定支付了所有房款及相关费用，并于2008年6月1日验收交接该房。按合同约定，被告应在交房日起360天内，即2009年6月1日前，为原告办理房产证及土地使用证，但被告仅在2009年12月25日为原告办理了房产证，并未按约定办理该房的土地使用证。经原告多次催讨，被告一直置之不理，至今仍未办妥，依据双方购房合同中第十五条关于产权登记的约定，被告已构成违约，理应承担对原告的违约责任，即出卖人按已付房款的百分之一向买售人支付违约金，现为维护自身合法权益，特诉法院，请求法院判令：1、被告湖南富X置业发展有限公司向原告张X支付违约金2951元；2、被告湖南富X置业发展有限公司立即为原告张X办妥株洲市X区X路X号景秀名园X栋X号房的土地证。

被告富安置业公司同意接受庭前调解，并与原告协商办理土地证及支付违约金事宜。

经本院查明：原告张X于2007年10月31日购买被告富X置业公司位于株洲市X区X路X号景绣名园X栋X号房屋。双方合同约定被告富X置业公司应于交房日起360日内，为原告办理房产证及土地使用证，但原告起诉之日，被告富X置业公司仍未为原告办理土地使用证。依据原、被告双方购房合同第十五条关于产权登记的约定，被告已构成违约。

根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十四条，经本院主持庭前调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、被告湖南富X置业发展有限公司于2012年10月31日之前将国土部门办理的株洲市X区X路X号景秀名园二期X栋X号房屋国有土地使用权证发放给原告张X。若经被告湖南富X置业发展有限公司通知原告或者原告代理人冯X领取国有土地使用权证而原告或原告代理人冯X不领取的，其责任由原告承担；

二、被告湖南富X置业发展有限公司于2011年11月5日之前一次性支付原告张X补偿款984元；

三、若被告湖南富X置业发展有限公司于2012年10月31日未按第一项履行义务，则应补偿原告张x元；（包含第二项已经支付部分），同时仍需为原告办理株洲市X区X路X号景秀名园二期X栋X号房屋国有土地使用权证；

四、原告张X自愿放弃其他诉讼请求。

本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告湖南富X置业发展有限公司承担。

双方当事人一致同意本调解协议内容，本协议自双方签名即具有法律效力。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

双方当事人一致同意简化本民事调解书，依据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十二条第五项之规定，本院依法对事实认定部分予以简化。

(本页无正文)

代理审判员江山

二○一一年十月十九日

代理书记员常宏华