原告常XX，男，X年X月X日出生。

委托代理人杨XX，系河南首位律师事务所律师。

被告朱XX，女，X年X月X日出生。

原告常XX诉被告朱XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告常XX及其委托代理人杨XX，被告朱XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告常XX诉称，2003年6月，被告在XX信息服务中心登记愿将位于新华区X街安装处X号楼X单元X号住房出售，原告获知信息后，通过中介公司与被告协商以4.5万元价格购买该房，原告负责过户费用，被告负责协助原告办理过户。2003年7月1日，原告将购房款4.5万元交给被告，被告的丈夫田XX给原告出具了收条。后原告多次请求被告协助办理过户手续，被告总以种种理由推诿，故原告请求法院依法判令被告朱XX履行协议，协助原告办理过户手续。

被告朱XX辩称，原告诉状与所说事实不符。我们当时与原告常XX口头协议购房款是5万元，因为交房时屋内的家俱有两张旧席梦思床、一个柜子、煤气灶折合成房款总共是5万元，但原告以做生意为由只给了4.5万元，下余5000元还欠我们，所以至今都没给原告常XX办理过户手续。

经审理查明，2003年6月26日，原告常XX通过XX信息服务中心得知被告朱XX愿将其位于本市新华区X街安装处X号楼X单元X号住房以4.8—5万元价格出售，后原、被告双方私下协商此房屋以4.5万元价格成交。2003年7月1日，原告常XX将4.5万元交给了被告朱XX，并由被告朱XX的丈夫田XX给原告常XX出具了收条，此后原告常XX一直居住在该房内。直至2009年4月8日，原告常XX与被告朱XX补签了《房地产买卖契约》，合同主要内容：甲方（朱XX），乙方（常XX），由于甲方已收到乙方预付的购房定金肆万伍仟元，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将坐落在新华区X街安装处X号楼的房地产出售给乙方。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币肆万伍仟元。乙方由2003年7月1日前一次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。三、双方同意于2003年7月1日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。四、房地产过户手续所需缴纳的一切费用由乙方承担。合同签订后，被告朱XX至今未协助原告常XX办理过户手续，故引起诉讼。

上述事实有原告提供的证据：1、房地产买卖契约，2、证明，3、收条，4、收款凭证，5、水电费收据及庭审笔录等证据予以证实。被告朱XX无证据向法庭提供。

本院认为，被告朱XX将房屋卖给原告常XX后，签订的房屋买卖合同，虽该合同系事后补签的房屋买卖合同，但该合同系双方真实意思表示，合法有效，且原告一直居住至今。原告常XX要求被告朱XX协助其办理房屋过户手续，理由正当，本院应予支持。被告朱XX称当时与原告常XX口头协议购房款是5万元，原告以做生意为由只给了4.5万元，尚欠5000元没付，因此至今未给原告常XX办理过户手续，证据不足，本院不予支持。被告朱XX于2009年6月23日向本院申请对其位于本市新华区X街安装处X号楼X单元X号房屋进行评估，因与本案的处理无实际意义，故本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十条第一款之规定，判决如下：

一、原告常XX与被告朱XX之间于2009年4月8日签订的《房地产买卖契约》继续履行。

二、被告朱XX于本判决生效之日起十日内协助原告常XX办理位于平顶山市新华区X街安装处X号楼X单元X号房屋的产权过户手续。

案件受理费925元，财产保全费450元，共计1375元，由被告朱XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

审判长曹三伟

审判员连秋霞

审判员韩玉良

二○○九年十月八日

书记员安灵峰