上诉人（原审原告）李某甲，女，X年X月X日出生，汉族。

委托代理人李某乙，女，X年X月X日出生，汉族。被上诉人（原审被告）郑州市金水区X街道办事处燕庄村民委员会。住所（略）。

负责人芦某某，该村村主任。

委托代理人姚锐，河南世纪通律师事务所律师。

上诉人李某甲因与被上诉人郑州市金水区X街道办事处燕庄村民委员会（以下简称燕庄村委会）租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2008）金民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院经审理查明，1995年4月，原告李某甲经郑州市欧亚桥商城管理委员会同意，取得欧亚桥市场四区X、X号房屋使用权。1995年5月26日，原告与郑州市金燕实业开发公司签订租赁协议书，将该房屋交给该公司，由该公司统一承租给其他单位经营，期限从1995年6月1日至2012年12月31日。双方就租金及其他事宜进行了约定。后因该公司欠缴租金，原告将该公司诉至法院，法院于1998年3月作出（1998）金民初字第X号判决书；解除了1995年5月26日原告与郑州市金燕实业开发公司签订的租赁协议书，由该公司给付原告拖欠的租金3746.7元。1998年10月，原告使用的欧亚桥市场四区X、X号房屋因被告欲办皮件批发市场而收回，收回房屋时原、被告就租金问题未能达成一致意见，双方未签订书面协议。2003年4月，该房屋被拆除。

另查明：郑州市金水区X乡X村民委员会现更名为郑州市金水区X街道办事处燕庄村民委员会。欧亚桥市场系金燕实业开发公司开发，被告是该公司的开办单位。自1995年后，该公司未再参加年检，长期处于歇业状态。

原审法院认为，原告于1995年4月取得欧亚桥市场四区X号房屋的使用权，1998年10月，原告使用的欧亚桥市场四区X号房屋被被告收回，双方虽未签订书面的租赁合同，但形成事实上的租赁关系，属于不定期租赁。2003年4月该房屋被拆除，由于双方未约定租赁期限，租赁合同的标的物不存在了，双方无法继续履行合同，则双方不定期租赁合同终止，原、被告事实上恢复原使用权协议，因协议并未约定被告的违约责任，原告只能依照其实际损失向法院主张违约损失，故原告要求被告赔偿2005年1月1日至2005年12月30日可得租金利益及利息的诉讼请求，没有法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告李某甲的诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担。

宣判后，原审原告李某甲不服，上诉称：一审法院认定事实不清，适用法律错误，应予改判。

被上诉人答辩称：上诉人的请求没有事实和法律依据，请二审维持原判。

本院经审理查明的事实与原审认定的事实一致。

本院认为，上诉人李某甲1995年4月出资购买了被上诉人郑州市金水区X街道办事处燕庄村民委员会X号房屋20年的使用权，该房屋因系违法建筑，2003年4月被拆除，因此给上诉人造成的损失应由被上诉人承担。但由于上诉人要求赔偿的是房屋拆除后，2005年1月1日至2005年12月30日的可得利益及利息。民法上的可得利益是合同当事人履行合同可能产生的合同利益，本案上诉人主张的租金损失属现实利益损失，不属于可得利益损失。上诉人未就可得利益请求提供充分证据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由上诉人李某甲承担。

本判决为终审判决。

审判长石红振

审判员张罡

审判员马婵娟

二○○九年三月二十六日

代理书记员闫振振