辽宁省沈阳市中级人民法院

民事判决书

[2004]沈民（2）房终字第X号

上诉人(原审被告)罗某，女，X年X月X日出生，汉族，系沈阳重型机械厂退休干部，住（略）。

被上诉人（原审原告）张某甲，男，X年X月X日出生，汉族，汉族，系沈阳冶炼厂退休工人，住（略）。

委托代理人张某乙（系张某甲长子），X年X月X日出生，汉族，系沈阳中储物流中心科长，住（略）。

上诉人罗某因房屋使用权买卖合同纠纷一案，不服铁西区人民法院（2004）沈铁西民二房初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员王志福担任审判长、审判员黄某主审、审判员吕丽参加评议的合议庭审理了本案，现已审理终结。

经审理查明，2002年8月10日双方与中介方共同签订了《房屋转让协议书》，约定上诉人将位于沈阳市铁西区X路X号X门X层X号（原址沈阳市铁西区X街重园里X号楼X号）住宅的使用权以x元转卖给被上诉人；被上诉人交给上诉人定金人民币1万元，待房屋使用权办完更名过户手续后，被上诉人将剩余款额x元交付给上诉人，上诉人同时将房屋交给被上诉人。同日，被上诉给付上诉人定金人民币1万元。上诉人将住房转移交付给被上诉人。因产权单位暂不能办理房屋使用权更名过户手续，致使双方不能进一步履行协议。后，上诉人房屋拆迁急需用钱要求被上诉人再支付房款人民币1万元，被上诉人因办不下房屋使用权变更手续而不肯，双方发生纠纷。2004年5月31日，张某甲向铁西区人民法院提起诉讼，请求判令被告罗某履行《房屋转让协议书》，并举出同年7月15日产权单位出具的可以办理房屋使用权过户更名手续的《证明》。

上述事实，有双方当事人的陈述，双方于2002年8月10日签订的《房屋转让协议书》，2004年7月15日沈阳重型机械集团有限责任公司房产管理处出具的《证明》，并经庭审质证，在卷佐证。

原审法院认为，双方自愿签订的《房屋转让协议书》合法有效，应予诚信履行。现产权单位已恢复办理房屋使用权变更登记手续，被告应协助原告办理房屋使用权变更手续。

原审法院判决：一、原告张某甲与被告罗某签订的房屋使用权买卖协议有效；二、被告罗某于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告张某甲到产权单位办理房屋使用权更名手续；三、办理房屋使用权更名手续的费用由原告张某甲负担；四、自2002年8月10日原告张某甲入住沈阳市铁西区X路X号X门X层X号住宅起所发生的一切费用由原告张某甲负担；五、驳回原、被告其他诉讼请求。

宣判后，罗某不服提起上诉。主要理由是：经自己允许并转移交付被上诉人已提前进住争执房，自己房屋拆迁时急需用款要求被上诉人再支付房款1万元，被上诉人不同意，致使发生纠纷，故被上诉人应赔偿自己诉讼经济损失人民币3000元。张某甲服从原审法院判决。

本院认为，公民的合法权益受国家法律保护。双方签订的《房屋转让协议书》合法有效，应予诚信履行。在履行该协议初期，双方是友好的，上诉人比双方约定提前向被上诉人转移交付了房屋，但因房屋产权单位权力有变革的原因，致使房屋使用权变更手续迟迟办不下来，在这时上诉人房屋拆迁中需用钱，要求被上诉人提前支付房款，被上诉人因办不下房屋使用权变更手续而内心不托底，不肯支付，致使双方发生纠纷，上诉人应认识到在双方协商变更《房屋转让协议书》达不成合意的情况下，应按双方曾达成合意的《房屋转让协议书》履行，况上诉人在原审时并未就上诉主张提起反诉，故本院对上诉人的上诉主张不予认定和支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款（1）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

上诉案件受理费100元由罗某负担。

本判决为终审判决。

审判长王志福

审判员黄某

审判员吕丽

二00五年二月六日

书记员韩鹏

本案判决所依据的相关法律

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项规定：原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决。