原告：丁某某，女，汉族。

委托代理人：刘虎，河南汉风（略）事务所（略）。

被告：周某某，男，汉族。

原告丁某某诉被告周某某租赁合同纠纷一案，原告丁某某于2009年10月14日向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定。之后，本院依法组成合议庭，于2010年11月2日公开开庭进行了审理。原告丁某某及其委托代理人刘虎到庭参加诉讼，被告周某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告丁某某诉称：2009年5月31日原被告经协商订立了一份转租协议，被告周某某将开源市场X号门面房转租给原告，原告向被告周某某交纳了x元转让费（含2009年6月至12月租金）。之后，原告用该房屋开始经营。但不久开源市场综合办公室通知原告缴纳2009年下半年的房租，原告将转租的事情告诉办公室后，经查开源市场综合办公室从未将开源市场X号门面房租给被告周某某，也从未委托被告周某某收取租金。原告在与被告周某某多次联系不上的情况下，无奈又与开源市场综合办公室重新签订了租赁协议，并交纳了2009年7月至12月的租金。原告认为被告周某某故意隐瞒事实、采取欺诈手段与原告所签协议严重侵害了原告的合法权益，为此，请求法院依法撤销原被告签订的转租协议，判令被告返还合同价款x元。诉讼费由被告负担。

被告周某某未作答辩。

经审理查明：2009年5月31日，原告丁某某作为乙方与被告周某某作为甲方签订转租协议一份，双方约定：1.甲方因有事离开，把仓库路思故台对面门面转让给乙方，十六号转让给乙方；2.房租2010年元月1日以后由乙方向出租方交纳；3.甲方从6月1日前的一切债权债务，由甲方负责，乙方不承担任何责任；4.双方达成协议，此书为证；5.转让费x元（6—12）月房租。随后，被告周某某向原告出具收据一份：今收到丁某某转让费用x元。2009年9月23日，许昌县开源市场综合办公室出具证明一份，证明该办公室从未与被告周某某订立过租赁协议，也未委托被告周某某对外出租及收取费用。2009年9月13日，丁某某与许昌县开源市场综合办公室签订房屋租赁协议一份，约定开源市场综合办公室为原告丁某某提供开源市X街营业房一间，房号为X号，月租金1000元，租期为2009年7月1日至2009年12月30日，共计租金6000元。当日原告丁某某向许昌县开源市场综合办公室缴纳2009年7月至12月31日房租6000元。

上述事实有转租协议、收据、证明、房屋租赁协议、收款收据及庭审笔录在卷为凭。

本院认为：被告周某某明知自己对开源市场X号门面房没有转租的权利，但却故意隐瞒事实，未经该房屋所有权人的同意，擅自与原告丁某某签订转租协议，并收取转让费及租金x元。被告周某某的行为损害了原告丁某某的合法权益，原告丁某某请求撤销与被告周某某签订的转租协议合法有据，理由正当，本院予以支持，被告周某某应承担返还租赁费及转让费x元的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、撤销原告丁某某与被告周某某2009年5月31日签订的转租协议；

二、本判决生效后三日内，被告周某某返还原告丁某某转让费及租金x元。

案件受理费300元，由被告周某某负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

审判长沈永祥

审判员李艳喜

审判员王伟琪

二0一0年十一月五日

书记员孟利伟