原告武冈市神斧房地产开发有限公司。

法定代表人郑某某，男，该公司总经理。

特别授权代理人袁小平，男，该公司法律顾问。

被告李某某，男，X年X月X日出生，汉族，武冈市人，武冈市X街道办事处花塔社区居委会居民，现住（略）。

原告武冈市神斧房地产开发有限公司与被告李某某担保追偿权纠纷一案，本院2009年6月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的特别授权代理人及被告李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告武冈市神斧房地产开发有限公司诉称：2005年9月30日，被告购买原告王城花园商品房第X栋X层X号房，采用按揭贷款的付款方式。2005年12月5日，被告与武冈农业银行签订了“商业用房抵押借款合同”，借款金额为x元，原告作为保证人在该合同上签字承担担保责任。被告贷款应按期按比例还贷，但是被告却没有按合同偿还农行贷款本息。武冈农行在被告“连续三个月或累计六个月未按合同清偿贷款本息及相关费用”的情况下，直接从原告预存在农行的担保金中扣缴了李某某下欠的贷款本息x.92元。为此，原告多次找被告协商，要求被告支付原告为其所付的欠款本息，被告置之不理。为确保原告的财产不受侵害，故提起诉讼，请求判令被告支付原告的欠款x.92元，及其利息（自2007年11月28日至2009年7月9日按月利率5.85‰计算）。

被告李某某答辩称：原告的起诉是事实。购房贷款x元，还了一千零几十元，其余因家庭困难无力偿还。

原告为支持其诉讼主张，向法庭提供了如下证据。

1、购房合同。用以证明被告购买商品房及采用按揭贷款方式付款。

2、抵押合同。用以证明抵押贷款三方的权利义务。

3、借款凭证。用以证明贷款金额及利率。

4、还款清单。用以证明被告未按期偿还贷款及已扣还情况；

5、农行证明。用以证明农行扣原告的保证金偿还被告贷款金额。

6、替贷清偿凭证。

7、催贷通知书。用以证明农行已向被告催收过贷款。

8、他项权证。用以证明被告贷款时以其房产作了抵押，并办理了抵押登记。

上述证据，经被告质证无异议。本院予以认定。

被告李某某未提供证据。

根据双方当事人的陈述及对证据的认定，本院确认以下基本事实：

2005年9月30日，被告李某某购买了原告王城花园商品房第X栋X层X号（铺面房），面积为35.64平方米，总房价为人民币x元。被告首期付款x元，余款x元采用按揭贷款付款方式。2005年12月5日，贷款人中国农业银行武冈支行（称甲方），借款人李某某（称乙方），保证人武冈市神斧房地产开发有限公司（称丙方）三方签订了“商业用房抵押借款合同。合同约定：贷款利率按5.85‰执行，借款期限自2005年12月5日至2010年12月5日，借款按期按比例偿还；乙方用王城花园X栋X层X号房作为贷款抵押物；乙方连续三个月或累计六个月未能按本合同规定按时清偿贷款本息，丙方有替代乙方清偿债务的义务和向乙方追索的权利，及履行回收责任，处分抵押物或拥有抵押物的权利。被告贷款后，连续三期没有按合同约定按期按比例偿还贷款本息，武冈市农行向李某某发出催收通知书，未果。在此情况下，武冈农行按照合同约定，于2007年11月28日直接从原告预存在该行的担保金中扣缴了李某某下欠的贷款本息x.92元。后原告与被告多次协商，被告因经济困难，无力偿还。自2007年11月29日至2009年7月9日，x.92元按按揭贷款月利率5.85‰计算的利息为6457.6元。

本院认为：被告采用按揭贷款的付款方式购买商品房，应当按照“抵押贷款合同”的约定，按期按比例偿还贷款本息，在被告“连续三个月或累计六个月未按合同清偿贷款本息”的情况下，武冈农行直接从担保人即原告预存的担保金中扣缴了被告下欠的贷款本息，原告有权向被告追偿。至于原告提出利息的主张，符合有关法律规定，本院予以支持。

依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：

被告李某某偿还原告武冈市神斧房地产开发有限公司欠款x.92元，利息6457.6元（利息自2007年11月29日至2009年7月9日按月利率5.85‰计算），合计x.5元。此款限自本判决生效后30日内履行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费1100元，由被告李某某承担。该受理费原告已预交，由被告直接支付给原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。

审判员林孝局

二00九年七月十五日

代理书记员曾海龙