原告沅陵县五交化公司，住所地：沅陵镇X街X号，机构代码：x-7。

法定代表人张某某，该公司经理，身份证号码：x。

委托代理人宋某某，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省沅陵县人，沅陵县五交化公司副经理，住（略），身份证号码：x。

委托代理人张茂轩，湖南兴沅律师事务所律师,律师资格证书证号：x。

被告万某，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省沅陵县人，下岗职工，住（略），身份证号码：x。

原告沅陵县五交化公司与被告万某房屋租赁合同纠纷一案，原告于2009年4月2日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员刘志夫独任审判，于2009年5月19日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告万某经本院传票传唤无正当理由未某某参加诉讼。本案现已审理终结。

原告沅陵县五交化公司诉称，被告万某于2005年3月31日承租原告仓库一楼西侧一小房，面积约10平方米，双方签订租赁合同一份，合同约定租期4年，从2005年4月1日至2009年3月30日，合同约定期满后，被告应无条件退还原告仓库。原告于期满前已通知被告，要求其无条件退还仓库，但被告在期满后不履行合同的约定，违约继续占用仓库不退，导致原告对仓库的扩建和整修无法正常开展，造成原告损失重大。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令被告无条件退还承租的仓库一间并承担违约责任。

为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据：

1、企业法人营业职照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证实原告及其法定代表人的基本情况。

2、仓库租赁合同一份，证实原、被告的租赁关系及租赁合同的内容。

3、通知一份，证实原告已提前通知被告按期退还仓库。

被告未某某，对原告以上证据未某表质证意见。原告提供的X组证据形式合法，内容客观真实，本院予以采信。

被告万某未某行答辩，亦未某本院提供证据。

根据原告提供的证据及当庭陈述，本院可以确定以下案件事实：

2005年3月31日，原告与被告签订一份仓库租赁合同，合同约定，原告将五交化商场后面仓库一楼一小房（面积约10平方米）租赁给被告，租赁期限自2005年4月1日起至2009年3月30日止，为期4年。租金每年400元，4年合计1600元，合同签订时交第一年的租金400元，以后每年在3月1日前一次交纳当年的租金400元。双方按合同履行至2009年3月28日，原告书面通知被告，要求被告按合同规定于2009年3月30日将仓库腾空并无条件退还原告。合同到期后被告未某仓库退还原告，原告遂于2009年4月2日向本院提起诉讼。在本案诉讼过程中，被告于2009年4月30日与后期承租人海尔专卖店自行协商，将该仓库交与海尔专卖店。海尔专卖店在征得原告同意后对该仓库进行了改建。

本院认为，原、被告签订的仓库租赁合同合法有效，对双方当事人具有法定约束力，被告应按合同约定的期限将租赁物仓库交还原告。被告至今仍未某原告交付仓库，其将仓库交付给海尔专卖店是合同的不适当履行，被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告返还仓库并承担违约责任的诉讼请求本院予以支持，因原告未某供被告违约造成的其他损失的证据，本院仅判决被告赔偿超期占用仓库期间的租金。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、被告万某返还租赁的原告沅陵县五交化公司仓库一间（如原告同意被告将仓库交付给海尔专卖店，被告应与原告办理交付手续）。

二、被告万某于判决生效后赔偿原告仓库租金损失33.3元。

案件受理费50元，由被告万某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。

如果未某本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。

审判员刘志夫

二00九年五月十九日

书记员刘霞