原告李某某，男，1982年生。

委托代理人王小松、程某某，均系荥阳市京城法律服务所法律工作者。

被告陈某，女，1988年生。

原告李某某诉被告陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人王小松、被告陈某等均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称:2009年9月17日，原告与被告签订一份房屋转租协议，双方约定由被告将其租赁的一处房屋转让给原告，原告当日给付被告定金x元。协议签订后，被告借故不履行相关义务，原告一直未能与房主签订租房协议。原告要求解除转租协议，由被告返还原告定金x元。

被告辩称：双方签订转让协议时，被告已告知原告房主不让私自转让，原告为了尽快交接房屋，未要求和房主签订租赁协议。转让协议达成后，房主同意将房屋租给原告，由于原告的原因导致其没有和房主签订租赁协议，原告已违约，所付定金x元应抵充违约金x元。

经审理查明：2009年9月17日，原告与被告协商后签订房屋租赁权转让协议一份，被告以房屋承租人的名义，同意将其占用的位于荥阳市X街道办事处××路南段的一处门面房的租赁权转让给原告。双方约定：转让费为x元，原告当日应付定金x元，剩余3000元于接房子前一次付清，该x元费用包括被告所交纳的截止于2009年12月31日的房屋租金。双方还约定应相互配合周转房屋，假借亲戚关系与房主交涉，并遵守以下规定：一、双方均不得向房主透露转让含有空转费，若违反则赔偿对方违约金x元；二、若因个人原因不租或不转让房子，则赔偿对方违约金x元；三、若房主因某种原因不将房屋租赁给原告，或某种特别原因由房主导致双方不能合作，则终止合同，互不赔偿损失，被告返还原告的定金x元。转让协议达成后，原告当日给付被告现金x元，被告为原告出具了收到条一份，注明了双方协议的有关内容，双方均在收到条中签字。

2009年9月19日，被告通知原告付清剩余的3000元款项并约定交接房屋，原告要求与房主签订租房协议，因房主未到场，没有交接房屋，原告未向被告支付剩余款项，双方遂发生争执。被告后来安排原告与自称是房主的人见面，该房主追问空转费、亲戚关系等问题，原告没能与其签订房屋租赁协议。2009年10月5日，原告给被告出具便条一份，表示不接该房并介绍被告与他人联系租房事宜。2009年10月20日，原告书面通知被告，以被告未找到房主致使租赁权转让合同无法履行为由，通知解除协议并要求退款，被告以原告违约为由拒绝退款。后来，房主将该门面房另行租赁给他人。2009年11月13日，原告向本院提起诉讼，要求处理。

本院认为：原告与被告约定转让门面房的租赁权，应当经过房主同意，双方采用串通及隐瞒事实方式所签合同损害了房主的利益，为无效合同，依据合同取得的财产应当返还。原告所付现金x元，虽然名称为定金但未约定担保性质，其实质为空转费，原告要求被告返还该款项，理由正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条之规定，判决如下：

一、被告陈某于本判决生效之日起十日内向原告李某某返还现金一万元。

二、驳回原告李某某其他诉讼请求。

案件受理费50元，由被告陈某负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长任丙申

审判员刘拴成

审判员张万青

二○一○年三月一日

书记员张景鹏