原告王某某，男，X年X月X日出生。

委托代理人常某，男，汉族，X年X月X日出生。一般委托。

被告路某某，男，汉族，1980年10月26出生。

被告冉某某，女，汉族，X年X月X日出生。

原告王某某与被告路某某、冉某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人常某到庭参加了诉讼，被告路某某、冉某某经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2008年8月21日，在中间人路某银、李连举的介绍下，被告将租赁的位于伏牛路X路某一小餐馆转让给原告，双方签订转让协议，被告承诺房屋可长期租用，但应支付转让费8800元，但原告经营不久后，该房房主以房屋不得转租为由要求原告限期搬出，由于被告在转让时恶意隐瞒该房屋不得转租的事实，致使原告先期投入及经营受到了严重损失。为了维护原告的合法权益，诉诸法院要求撤销原被告之间的转租协议，二被告返还8800元转让费并赔偿损失各项及1200元。

原告提供如下证据以支持其诉讼请求：

一、租赁协议一份，以证明原告与被告路某某于2008年8月20日签订租赁协议及租赁屋位置，转让费8800元（含租金400元）。

二、证人李XX、路XX证言各一份，以证明原告自被告路某某手中转租房屋，缴纳转让费8800元的事实。

三、证人高XX证言一份，以证明原被告房屋租赁协议签订后不到一个星期，原房主到场告知房屋不能转租并要求收回房屋自用。

被告未出庭应诉，视为放弃答辩及举证质证权利。

对于以上证据的证明力，本院认为，原告所举的三组证据能够相互关联，被告主动放弃举证质证权利，本院认定以上证据的真实性及关联性。

依据有效证据及当事人陈述，本院查明以下案件事实：

2008年8月21日晚，原告王某某与被告路某某签订小食堂转卖协议，双方协议约定如下：“被告路某某与原告签订小食堂转卖协议，协调人为证人路某银、李连举。双方约定如下：路某某有一小食堂，经路某银、李连举二人协商卖给王某来（全套工具、冰箱两个、饭车一台）合计人民币8800元整，双方同意，字据立了三日生效，现金支付，永不返回。甲方王某某同意，乙方路某某同意，协调人路某银、李连举。2008年8月21日。”原告担心房东不让转租，被告路某某承诺饭店转让后，房东不让干由其负责。原告交款接手后两天，房屋房主高小员告知房子不能转租，其收房时间为2008年10月1日。原告即找被告路某某协调，被告却讲“店你接了，我不管了，别人坑我就是这样，我也不管”。后经房主宽限，原告在使用一段时间后，于2009年3月腾出房屋。

本院认为，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋在出租的行为。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的意外，应由责任方负责赔偿。结合本案，被告路某某与原告签订小食堂转卖协议，协调人为证人路某银、李连举。该转卖协议结合三证人及原告陈述，本院认为双方协议中被告路某某将位于南阳市X路X路某的小食堂，租赁权转租给原告，全套工具、冰柜两个、饭车一台转卖给原告，合计人民币8800元。因房屋所有权人为高小员为出租人，被告路某某为承租人，其二人合同终止时间为2008年10月1日。被告路某某未经出租人同意，擅自将其承租的房屋转租给原告王某某。出租人高小员在得知被告路某某转租其出租屋后，于两天后向次承租人原告提出异议。本院认定出租人依法可以解除与承租人被告路某某之间的租赁合同。被告路某某无转租权，故意隐瞒真相，提供虚假情况，诱使原告作出错误意思表示，形成欺诈，其给原告造成损失，应当承担损害赔偿责任。原告请求撤销与被告签订的协议，其在知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，于法有据，本院对于被告无权转租的合同行为予以撤销。被撤销合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案情况，从行为的目的、交易的习惯以及根据诚实信用和公平原则，原告基于房屋的位置规划做早餐生意，在承租房屋作早餐生意的基础上，购买被告陈旧的食堂用品，租赁房屋协议无效，原告失去该房屋租赁权，生意该做午晚餐，购置的被告餐饮用具全部废弃，剩余的转卖用具部分对于当事人已不公平合理，故原告合同应被全部认为无效。合同无效，被告路某某应返还原告转卖费用8800元。经查明，被告冉某某与路某某系夫妻关系，二被告未提供证据证明上述债务系个人债务或未用于家庭共同支出，夫妻关系存续期间的债务为共同债务，故被告冉某某对于路某某依上行为形成的债务负连带清偿责任。原告称另造成其损失1200元，因其未能举出证据予以佐证，本院不予支持。

据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条第五十条、《中华人民共和国合同法》四十二条、五十四条、第二百二十四条之规定，判决如下：

一、撤销被告路某某与原告王某某之间的小食堂转卖协议。

二、被告路某某于本判决生效后三日内返还原告转让费8800元，并取回转卖给原告的物品（见查明）。

三、被告冉某某对上述债务负连带清偿责任。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百十二九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费50元由二被告分担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长邢万里

审判员谢文军

审判员马彦彬

二0一0年九月十五日

书记员谢海峰