上诉人（原审被告）眭某某，女，X年X月X日出生，汉族，湖南省新田县人，个体户，住（略）。

被上诉人（原审原告）新田县X镇X村民委员会。

法定代表人黄某甲，该村村民委员会主任。

委托代理人黄某乙，该村村支部书记（特别授权）。

上诉人眭某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省新田县人民法院（2009）新法民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，由审判员唐向东担任审判长，审判员邹东胜主审，代理审判员禹楚丹参加评议，书面审理了本案。本案现已审理终结。

经审理查明，2003年12月30日，被上诉人新田县X镇X村委会与上诉人眭某某签订了《房屋承租协议书》，双方约定：眭某某承租龙泉镇X村委会的鸿发楼X号铺面房用于经营，租期五年，五年租金共计叁万贰仟陆佰元整。自2004年1月27日起至2009年1月27日止，违约则处违约金x元。房屋承租期间上诉人与被上诉人均未发生争执。2009年1月6日，被上诉人下车村村委会发出公告，公开招租其即将到期的鸿发楼铺面房5间，要求招租的铺面房交押金x元。同月18日，招标会在新田县枫林宾馆X楼召开，上诉人眭某某到场参加了招标会，但没有交纳押金，亦未应标。到场参加招标会的人员只有申少华和黄某军交纳了押金。招标会散会后，申少华招得铺面房1间，黄某军和吴忠华招得铺面房4间，并签订了房屋租赁协议书。上诉人眭某某得知后，即向下车村委会干部要求继续承租原铺面房。双方为止发生争执，被上诉人遂向原审法院提起诉讼。

本案在二审审理过程中，本院委托新田县X组织双方调解，经法院主持，双方当事人自愿达成如下协议：

一、由眭某某继续承租原所租赁的新田县X镇X村的鸿发楼门面房；

二、租赁期5年，即从2009年7月28日起至2014年7月28日止，房屋租金每年人民币8000元；

三、眭某某自愿补偿下车村村委会人民币x元（5年）。

四、2009年1月28日起至2009年7月27日止的租金3260元，由眭某某交给下车村委会（已付）；

五、上述第二、三项，眭某某应给付下车村村委会x元，限眭某某在双方签订合同之日付清。

二审案件受理费1200元，减半收取600元，由眭某某承担。

本协议自双方当事人签字之日起发生法律效力。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

审判长唐向东

审判员邹东胜

代理审判员禹楚丹

二○○九年九月二十一日

书记员王兰青