裁判文书
登录        电话咨询
原告上海某酒店有限公司诉被告马某物业服务合同纠纷一案
当事人:   法官:   文号:上海市松江区人民法院

原告上海某酒店有限公司,住所地上海市浦东新区。

法定代表人李某,董事长。

委托代理人王某,该公司员工。

被告马某,女,汉族,X年X月X日出生,住(略)。

原告上海某酒店有限公司诉被告马某物业服务合同纠纷一案,本院于2010年1月25日受理后,依法适用简易程序,由审判员张红军独任审判,于2010年3月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王某到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称:被告未按约支付物业管理费,故请求法院判令被告支付拖欠的物业管理费人民币8,610元及滞纳金2,043.33元。审理中,原告放弃了滞纳金的诉讼请求。

被告未作答辩。

经审理查明:被告系本市松江区某房屋的产权人之一,2006年6月1日被告取得了房屋产权证,房屋建筑面积为155.61平方米。案外人某物业管理有限公司上海分公司(以下简称“案外人”)系上述房屋所在小区的前期物业管理单位,至今,原告仍为小区提供物业管理服务。

2006年2月21日,案外人与被告签订《某物业管理有限公司上海分公司物业服务合同》一份,合同约定,被告将坐落在本市松江区某物业管理服务委托案外人管理;委托管理期限为自2006年1月1日至2007年12月31日;委托管理服务项目为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务、公用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务;房屋类型为高层,每平方米建筑面积的收费标准为1.35元,金额为210.10元;付费时间为按月或按季交付;等。同日,被告还出具承诺书一份,承诺,其已详细阅读并理解案外人制定的《业主临时公约》,同意遵守本公约内的一切条款,如有违约,愿意承担相应的违约责任。

被告未支付2006年8月至2009年12月止的物业管理费。

另查明:原告于2009年10月12日通过资产并购的方式收购了案外人全部资产,并受让案外人全部债权债务。

上述事实,有上海市房地产登记册、物业服务合同、承诺书、情况说明、当事人陈述为证,并经庭审核实无误。

本院认为:案外人与被告之间签订的物业合同合法、有效,具有法律约束力。被告作为该小区的业主应当依据诚实信用的原则,向案外人履行支付物业管理费的义务。因原告受让了案外人的全部债权债务,故被告应向原告履行支付义务。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定,判决如下:

被告马某应于本判决生效之日起十日内支付原告2006年8月至2009年12月的物业管理费8,610元。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费50元,减半收取25元,由被告马某负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。

如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员张红军

书记员顾亮

相关裁判文书
咨询律师
孙焕华律师 
北京朝阳区
已帮助 42 人解决问题
电话咨询在线咨询
杨丽律师 
北京朝阳区
已帮助 126 人解决问题
电话咨询在线咨询
陈峰律师 
辽宁鞍山
已帮助 2475 人解决问题
电话咨询在线咨询
更多律师
©2004-2014 110网 客户端 | 触屏版丨电脑版  
万名律师免费解答咨询!
法律热点