原告（反诉被告）张某甲，男，X年X月X日出生。

被告张某乙，男，X年X月X日出生。

被告赵某某，又名赵X（反诉原告），女，X年X月X日出生，系被告张某乙之妻。

委托代理人南某某，女，河南某信（略）事务所（略）。

原告张某甲诉被告张某乙、被告赵某某房屋买卖合同，被告赵某某反诉原告张某甲买房协议无效纠纷一案，原告张某甲于2010年8月9日向本院起诉，本院于同日作出受理决定，依法组成合议庭，于2010年9月15日公开开庭进行了审理；原告张某甲，被告赵某某、委托代理人南某某到庭参加诉讼，被告张某乙经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。

原告张某甲诉称，被告张某乙与被告赵某某系夫妻关系，在清丰县面粉厂家属院有房产一套，面积69.40平方米，房产证号为濮房字第x号；2000年8月15日双方签订房屋买卖协议，二被告将该房产卖给原告，当日原告将房款付清并入住该房；按协议约定，被告应负责办理房产过户并承担过户费用，然而经数次催促，二被告始终不予配合协助，导致房产至今未能过户。为了维护原告的合法权益，请求法院判令二被告履行合同义务，协助原告办理房产过户手续并承担房产过户费用。

被告张某乙辩称，2000年8月15日的卖房协议是他酒后签的，协议内容是原告所写，价格是原告定的，写协议时他神志有些不清，他手里没有卖房协议。卖房的事当时未征求他妻子的意见，他妻子赵某某不知情，他对妻子说房子租出去了。实际上他无权处分他妻子单位的福利房。卖房协议无效，请求法院驳回原告的诉讼请求。

被告赵某某反诉辩称，她丈夫张某乙将房屋卖给原告她不知情，在张某乙卖房时未征求她的意见，因买房时花费4万多元，加上建设大门安装防盗门窗共投资5万元，当时如知道此事不会以3万多元的价格卖给原告，况且该房属于单位的福利房，土地性质属于国有划拨土地，单位为解决职工生活困难建的房屋，依法不准许买卖，张某乙未征得她同意，擅自处分她的财产，损害了她的合法权益，请求法院判令原告将房屋返还给被告，确认卖房协议无效。

经审理查明，被告张某乙与被告赵某某系夫妻关系。2000年8月15日，原告张某甲与被告张某乙签订房屋买卖协议，由张某乙将楼房贰间卖给张某甲，价格为x元，当日原告张某甲将房款x元付清，张某乙将楼房贰间的房屋所有权证给了张某甲，原告张某甲即入住该房屋。原、被告签订的买卖协议约定，由张某乙负责变更房产证。原告张某甲与被告张某乙签订的房屋买卖协议系中间人侯XX书写，庭审时证人侯XX出庭作证，证明赵某某知道张某乙卖房之事。

另查明，原告张某甲提供录音一份，证明被告赵某某知道张某乙卖房之事，通过庭审播放，被告赵某某不承认是其声音，但不申请鉴定。

本院认为，被告张某乙作为完全民事行为能力人，在2000年8月15日将自己与其妻共有的两间房屋以x元的价格卖给原告张某甲，签订的房屋买卖协议合法有效。我国合同法第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”本案中，张某甲付清了房款并入住该房十余年，张某乙得到了房款并将该房屋所有权证给了张某甲，张某甲履行了自己的义务，而被告张某乙有义务协助原告张某甲办理房屋过户手续。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定：“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中被告张某乙将夫妻共同财产二间房屋以x元价格卖给张某甲，将房屋所有权证交给了张某甲，张某甲有理由相信张某乙的卖房行为是其夫妻共同的意思表示，故反诉原告赵某某以张某乙卖房不知情，不知道，要求反诉被告返还房屋的理由不充分，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（一）第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、原告张某甲与被告张某乙签订的房屋买卖协议合法有效。

二、被告张某乙、赵某某于判决书生效后十日内协助原告张某甲办理房屋过户手续。办理房屋过户手续费用由被告张某乙、赵某某承担。

三、驳回反诉原告赵某某的诉讼请求。

案件受理费100元，由被告张某乙、赵某某负担，反诉费100元，由被告赵某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南某濮阳市中级人民法院。

审判长郭国田

审判员曹志甫

审判员付俊花

二0一0年十月二十一日

书记员裴利敏