原告董某某，男，X年X月X日出生，汉族，农民，现住（略）。

委托代理人朱相海、付某某，安阳市北关区X路法律服务所（略）。

被告齐某某，女，X年X月X日出生，汉族，市民，住（略）。

被告郜某某，男，X年X月X日出生，汉族，市民，住（略），系被告齐某某的丈夫。。

被告齐某某、郜某某共同委托代理人李艳，（略）“148”法律服务所（略）。

被告任某，女，X年X月X日出生，汉族，市民，住（略）。

委托代理人李爱国，（略）光华路法律服务所（略）。

原告董某某诉被告齐某某、郜某某、任某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董某某及其委托代理人朱相海、付某某，被告齐某某、郜某某及其委托代理人李艳，被告任某及其委托代理人李爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告董某某诉称，2005年10月30日，原告与被告任某经李海霞介绍相识，双方达成房产买卖协议，李海霞为证明人。被告任某称其购买的龙安区文明小区X号楼三单元X楼西户，面积60.8平方米，没有办理房产过户手续，如果原告以x元的价款购买，被告任某协助原告找到被告齐某某并办理过户手续，过户时间定为2006年6月底之前办理。房产买卖协议签订后，原告按照协议付某了被告任某房款，其将房屋所有权证原件、天然气供气证原件以及其本人身份证复印件交于原告。后经原告多次催促，被告任某拒不协助原告办理房产过户手续。原告多方寻找被告齐某某，终于在2009年春天找到该房原房主齐某某，要求其协助办理房产过户手续，经多次与被告齐某某协商，但被告齐某某以种种理由拒不协助原告办理房产过户手续。原告无奈诉至法院，要求确认原告与被告任某签订的房屋买卖协议有效；判决登记在被告齐某某名下，位于（略）文明小区X号楼三单元X楼西户房产（房屋所有权证号：产监私字第x号）归原告所有；被告齐某某、郜某某夫妻协助原告办理上述房产所有权过户手续；一切诉讼费用由被告负担。

被告齐某某、郜某某辩称，原告诉讼主体错误。二被告与原告未签订任某协议，也未收取原告任某房款，二被告不是房屋买卖协议的当事人，故不是本案的适格被告。二被告未将房屋卖给原告，原告无权要求二被告为其办理房产过户手续。要求驳回原告的起诉。

被告任某辩称，2005年10月30日，被告与原告签订卖房协议时未收到原告一分钱，该协议无效。被告与原告签订协议时，房产是在被告齐某某的名下，不是被告的房产，原告明知房屋是被告齐某某的，而从被告手中购买，原告也应承担责任，故该协议是无效的。被告也无权卖被告齐某某的房屋，原告的诉讼请求，法院不应支持。该房即便是被告有权处分的房产，但也应通知其丈夫，被告无权处分夫妻共同财产。要求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，位于（略）文明小区X号楼三单元X楼西户（X号）房屋（房屋所有权证号：产监私字第x号）的房产登记在齐某某名下，齐某某与郜某某系夫妻。1995年5月10日，齐某某、郜某某夫妻二人将上述房屋卖给陈玉超，后陈玉超又将该房屋卖给任某，双方均未办理过户手续。2005年10月30日，任某与原告达成房屋买卖协议，双方约定的主要内容为：任某将上述房屋卖给原告，房款x元；任某负责让原房主齐某某给原告办理房产过户手续，并将房屋所有权证交给原告；原告于2005年10月份先付某某房款x元，于2005年12月底前再付某某x元，于2006年6月底前把余款x元全部付某任某。协议签订当天，任某将该房屋所有权证、天然气供气证及其本人身份证复印件交予原告，原告给付某某房款x元，随后即居住该房屋至今。2005年12月31日，原告按约定又给付某某房款x元。2006年4月1日，原告又与任某签订了一份补充协议，双方约定的主要内容为：原告购买任某的房屋，房款x元，已付x元，下余x元，原告于2006年4月3日再付某某5000元，剩余的5000元待过户手续办完后一次付某，过户时间为2006年6月底之前办理。2006年4月3日，原告按约定又给付某某房款5000元。至此，原告已按照协议约定共给付某某房款x元，因该房屋未能办理过户手续，原告对剩余的房款5000元至今未付某某。原告多次与任某、齐某某和郜某某就办理房屋过户手续协商未果，诉至法院，要求确认原告与任某签订的房屋买卖协议有效；判决登记在齐某某名下，位于（略）文明小区X号楼三单元X楼X号房产（房屋所有权证号：产监私字第x号）归原告所有；齐某某、郜某某夫妻协助原告办理上述房产所有权过户手续，并承担过户所需要的费用。本案庭审中，原告自愿放弃要求齐某某、郜某某承担过户所需要费用的诉讼请求。

上述事实，有原告董某某提供的证据：1、2010年10月30日房屋买卖协议1份。2、2006年4月1日补充协议1份；3、房屋所有权证书（产监私字第x号）1份；4、2005年10月30日任某房款收到条1份；5、2005年12月31日任某房款收条1份；6、2006年4月3日任某房款收条1份；7、天然气供气证一份；8、任某身份证复印件1份；被告齐某某、郜某某提供的证据：1995年5月10日买卖房契约1份，以及双方的陈述予以证实。所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。

本院认为，齐某某、郜某某夫妻将登记在齐某某名下的共同所有的房屋卖给陈玉超，陈玉超将该房屋卖给任某，随后任某就该房屋与原告达成买卖协议，虽然上述买卖行为中，双方均未办理房产过户手续，但任某与原告达成的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。原告按协议约定支付某房款，任某按约定将房屋所有权证、天然气供气证及其本人身份证复印件交付某告，原告自2005年10月起居住该房屋至今，原告应享有该房屋的所有权；齐某某、郜某某夫妻作为该房屋的原所有权人，其将房屋出售给他人后，即具有协助买受人办理房产过户的义务，故原告要求确认其与任某签订的房屋买卖协议有效；登记在齐某某名下，位于（略）文明小区X号楼三单元X楼X号房产（房屋所有权证号：产监私字第x号）归原告所有；齐某某、郜某某协助原告办理上述房产所有权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。本案庭审中，原告自愿放弃要求齐某某、郜某某承担过户所需要费用的诉讼请求，系其真实意思表示，本院予以准许。被告齐某某、郜某某辩称原告诉讼主体错误，要求驳回原告起诉，鉴于二人系夫妻，自1995年将房屋卖给他人后，一直未办理过户手续，且该房屋至今登记在齐某某名下，二人具有协助买受人办理房产过户的义务，故其辩解理由，本院不予支持。被告任某辩称其与原告签订的房屋买卖协议无效，要求驳回原告的诉讼请求，鉴于其未提供证据，应由其承担不利的法律后果，故对其辩解理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、确认原告董某某与被告任某于2005年10月30日签订的房屋买卖协议有效。

二、登记在被告齐某某名下，位于（略）文明小区X号楼三单元X楼X号房产（房屋所有权证号：产监私字第x号）归原告董某某所有；被告齐某某、郜某某于本判决生效后十日内，协助原告董某某办理该房屋产权过户手续。

案件受理费1320元，由原告董某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

审判长郝兴军

审判员贾长桥

审判员朱继科

二○一○年十一月二日

书记员张家绮