上诉人（原审被告）：赵××，女，汉族，住××。

委托代理人：丁××，男，回族，住××。系上诉人赵××之夫。

被上诉人（原审原告）：杨××，女，汉族，住××。

原审第三人：尚××，女，汉族，住××。

上诉人赵××与被上诉人杨××及原审第三人尚××为房屋租赁合同纠纷一案，杨××于2008年4月15日向洛阳市p河回族区人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求：判令被告立即偿付原告房租x元，按合同约定支付原告违约金1768元，按合同约定支付原告滞纳金，由被告承担本案的诉讼费及其它费用。原审法院于2009年11月18日作出（2008）p民初字第X号民事判决，赵××不服，向本院提起上诉。本院于2010年5月28日受理后，依法组成合议庭，于2010年6月29日公开开庭进行了审理。上诉人赵××的委托代理人丁××，被上诉人杨××到庭参加了诉讼。原审第三人尚××经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。

原审法院经审理查明：2006年10月20日，原、被告双方签订租赁合同一份，由被告租用原告位于本区××家居建材城北京一街X、023两套房屋计221平方米，租金每月每平方8元。被告赵××于2007年11月28日与本案第三人签订租赁协议将该房屋转租给第三人尚××。在被告使用该房屋期间，按原被告双方合同约定的价格，被告尚欠原告房屋租金人民币7604元。第三人尚××在使用原告房屋期间共计欠房屋租金2632元。同时查明：第三人尚××在接收该房屋时，尚扣留本案被告赵××应缴给原告的租金2300元未付。

原审法院认为，原、被告双方签订租房协议，是双方真实的意思表示，被告赵××应按合同约定支付租金，其辩称原告应该给其免除部分租金的说法，因没有向本院提供足够的证据，本院不予采信；第三人尚××在实际使用该房屋过程中所欠房租2632元及其暂扣本案被告赵××应缴给原告的租金2300元亦应一并支付原告杨××。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决：一、被告赵××于本判决生效后十日内给付原告杨××人民币5304元；二、第三人尚××于本判决生效后十日内给付原告杨××人民币4932元。如果被告赵××或第三人尚××未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费60元由被告赵××、第三人尚××各承担30元（原告已交付本院，被告赵××、第三人尚××于本判决生效之日起十日内给付原告）。

宣判后，赵××不服原审法院判决向本院提出上诉称：请求撤销(2008)p民初字第X号民事判决，改判驳回被上诉人一审的诉讼请求，上诉费由被上诉人承担。上诉理由：一审判决事实不清，导致判决部分错误。原审法院认为“原告辩称应该免除部分租金的说法，因没有提供足够证据，本院不予采信”，故判决上诉人多支付被上诉人应当免除的租金5304元显属错误，根据2006年10月20日《洛阳××家居建材城商铺租赁合同》第三条第3.2款约定，免租期为90天，于租赁期最后180天兑现。该合同履行中，经双方协商提前终止租赁关系，并由被上诉人另行租赁给第三人，对上述事实被上诉人不持异议。同时上诉人提供的多份证人证言也证实，××家居建材城的其他租赁户均享受减免房租不低于3个月的优惠。上诉人认为，一审法院无视建材城其他租赁户均优惠3个月租金的交易习惯和双方租赁合同的约定，以及协商提前终止合同的事实，错误判决上诉人另行支付租金5304元。故依《民事诉讼法》提出上诉，请二审法院查明事实，准允上诉人的上诉请求。

被上诉人杨××答辩称：我和赵××是在2006年10月20日签订的租赁合同，合同是委托××家居建材城提供信息租赁的。当时赵××想一次租五年，我们签订了五年的合同，约定五年租期届满后最后180天免租金。赵××租了一年以后，将房子转租给别人，赵××也没告诉我这个事。之后我找赵××要房租，赵××拒绝支付，并且要我履行90天的免租期，新的承租人也拒绝支付房租。

经审理查明：2006年10月20日，上诉人赵××（乙方）与被上诉人杨××（甲方）签订《洛阳××家居建材城商铺租赁合同》一份，该合同约定：第二条2.1“租赁期限为五年，起止日期定为2006年10月20日至2011年10月20日”；第三条3.2“初次租赁租赁物的，甲方给予免租期优惠。乙方初次租赁的免租期为90天，于租赁期最后180天兑现。乙方初次租赁免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期。乙方享受初次租赁以本合同得到如期、正常的履行为前提”。本院对原审法院审理查明的其它事实予以确认。

本院认为，2006年10月20日，上诉人赵××与被上诉人杨××签订的《洛阳××家居建材城商铺租赁合同》是合同双方当事人的真实意思表示，且不违背法律法规的禁止性规定，应当认定为有效。关于上诉人赵××上诉提出原审法院判决其多支付初次90天免除期租金5304元错误问题，《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”，本案上诉人赵××与被上诉人杨××签订《洛阳××家居建材城商铺租赁合同》中，关于90天免租期的规定是附生效条件约定，所附生效条件为“合同得到如期、正常的履行”，由本案中所附生效条件“合同得到如期、正常的履行”未能履行完毕，故上诉人赵××的此项主张无法律依据，本院不予支持。综上，上诉人赵××的上诉主张，依据不足，本院不予支持；原审法院判决并无不当，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由上诉人赵××负担。

本判决为终审判决。

审判长李庆刚

审判员祖萌

审判员刘龙杰

二○一○年九月十三日

书记员王璐