原告王某甲，男，X年X月X日出生，汉族，农民。

委托代理人王某乙，男，河南神鹰（略）事务所（略）。

被告孟某某，男，X年X月X日出生，汉族。

委托代理人蒲某某，男，X年X月X日出生。

委托代理人刘某某，男，X年X月X日出生。

原告王某甲与被告孟某某房屋买卖合同纠纷一案，于2010年4月14日向本院起诉。本院于2010年4月16日决定受理。并依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。本案依法适用简易程序，由审判员李平均独任审判。于2010年5月28日公开开庭进行了审理。原告王某甲及其委托代理人王某乙、被告孟某某及其委托代理人蒲某某、刘某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2006年10月份，被告孟某某将其自有的一处宅基房产卖给我，我先后给孟某某现金2万元。事后，我们得知买卖农村宅基地及房产违犯了国家规定，并多次找到被告说明情况，让其返还购房款，但被告不予理睬。故诉至法院，要求确认我与被告之间的买卖行为无效，返还购买宅基地及房产款2万元，并承担本案诉讼费用。

被告辩称，该房屋买卖行为并未违犯有关法律规定，且系双方当事人真实意思表示，要求原告继续履行协议，给付下欠购房款2000元。

经审理查明，2006年10月，原告王某甲经本村村民盛章介绍，以x元价格购买被告孟某某宅院一处。该宅院位于汝州市X镇X组。座西朝东。土地使用面积，南北宽11.93米（其中私自占用集体土地1.9米）东西长17.22米。内有混砖结构座西朝东房屋三间，混砖结构北厦房三间。2009年10月29日经介绍人盛章手，原告王某甲给付被告孟某某购房款2万元。被告孟某某将房屋一处交给了原告王某甲。

另查明，汝州市X镇X村民委员会，汝州市国土资源局小屯国土资源所证明：原告王某甲长子王某通，1994年出生；次子，王某飞，X年X月X日出生，均是农业户籍，不够分户条件。

上列事实，有原告陈述，被告答辩，孟某某的收条、小屯镇X村民委员会、小屯国土资源所证明及本院现场勘验笔录等在案佐证。

本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。原告王某甲现不具备分户条件。据此，原告王某甲、被告孟某某买卖农村宅基地的行为违反了农村一户一宅的规定，被告孟某某将自己的宅院一处转让给王某甲的口头合同为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予返还。故被告孟某某应返还原告王某甲转让宅院款2万元，原告王某甲应返还购买被告孟某某的宅院一处。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条及有关民事法律政策的规定，判决如下：

一、原告王某甲与被告孟某某口头约定转让宅院一处的合同为无效合同。

二、原告王某甲于本判决发生法律效力后10日内，返还购买被告孟某某的宅院一处；被告孟某某返还原告王某甲给付的购买宅院款x元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费300元，由原告王某甲负担100元、被告孟某某负担200元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

审判员李平均

二O一O年六月二十三日

书记员樊顺锋