原告李某某，男。

委托代理人任某某，男，河南明信（略）事务所（略）。

原告葛某某，男。

原告高某某，男。

被告正阳县民政福利公司。

法定代表人曹某，该公司经理。

委托代理人杨维新，驻马店148法律服务所（略）。

上列当事人因租赁合同纠纷一案，本院受理后（其中原告葛某峰、高某某在审理期间自动撤回起诉）依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及代理人、被告代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原、被告双方签订的房屋租赁合同于2009年10月30日到期，到期后原告继续使用该租赁物。根据合同法236条之规定，已转为不定期租赁合同，若要解除合同应按法定程序提前通知，2009年11月4日被告以竞标方式对外租赁房屋的行为，没有法律依据：据《城市房地产管理法》第54条，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款，被告通知原告于2009年11月1日至3日前交纳x元押金，并参与竞标租房的行为，缺乏法律依据，原告按时参加了11月4日被告举行房屋竞标租赁活动，并报出了最高某。由于原、被告之间存在着租赁关系。原告应享有优先承租权，被告将该房租给他人，侵犯了原告的合法权益。为此要求①确认被告于2009年11月4日竞标租赁行为无效。②放弃确认被告与他人签订的租赁合同无效的请求。

被告辩称，我单位的房屋租赁行为是以竞标形式发生的，并经公证处公证应视为有效，我单位就原告以前所租的两间门面没有对外租赁。

经审理查明，2007年10月30日原、被告双方签订房屋租赁合同，年租费为x元，租期两年，于2009年10月31日到期。合同到期前，如承租方愿意继续租赁，应在合同期满后30日前，书面向出租方申请，达成新的协商后签订租赁合同。合同到期时，未签订新的协议视为不再继续租用，应交出所租房屋。该合同第四条……承租方用于经营装修的地板、粉刷、装饰性设施，租赁期满后，无偿归出租方所有。合同期满前（即2009年10月3日）李某某交给被告单位房屋租赁竞标押金共x元，参加了被告单位2009年11月4日9点举行的房屋租赁竞标，收条主要内容为：如中标此押金抵作房租，不中标交出房屋后凭此条退回押金。逾期未交出房屋者，根据占用的时间，除按竞标后的房价收取租金外，将依法收回房屋，另按竞标后的房价3倍处罚侵权违约金按天计算……原告于2009年11月4日参加了被告单位举行的房屋租赁竞标（该竞标活动进行了现场公证）未中标，也未将房屋交给被告。

以上事实有2007年11月1日租赁合同、2009年10月3日的收到条及双方当事人的陈述予以证实。

本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿的诚实信用的原则，《合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任某单位和个人不得非法干预。本案的原、被告于2007年11月1日签订的租赁合同已于2009年10月30日期满，该合同第二条“合同到期时未签订新的协议，视为不再继续租用，应交出所租房屋，但原告未交出所租房屋，不存在转为不定期租赁合同。2009年11月4日被告单位进行的房屋租赁竞标，原告并未中标，且原告目前所占用的两间门面，被告方并未与中标者签订的新的租赁合同，被告单位门面房将竞标的方式进行租赁并未违反《合同法》自愿订立合同的原则，这是被告方自己处分自己财产的行为方式。故原告要求确认被告于2009年11月4日的竞标租赁行为无效，没有法律依据，应驳回原告的诉讼请求。原告诉称①合同到期后，原告继续使用该租赁物，据《合同法》第236条之规定，已转为不定期租赁合同，但原、被告2007年11月1日签订的合同第二条合同到期时双方未签订新的协议，应视为不再继续租用，应交出所租房屋，原告未交出所租房屋。②原告参加2009年11月4日举行的房屋竞标活动并报出了最高某未提供证据证实，本院不予采信。③原告依法享有优先承租权，无法律规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条之规定，判决如下：

驳回原告的诉讼请求。

诉讼费100元，由原告承担。

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判长刘根富

审判员徐翔

审判员王海兵

二○一○年六月十日

书记员李某臣