原告河南华健置业有限公司，住所地郑州市二七区X路X号。

法定代表人熊某某

委托代理人樊轶雯，河南明天律师事务所律师。

委托代理人李海林，河南明天律师事务所律师助理。

被告胡某某，男，X年X月X日出生，

委托代理人王某某，男，X年X月X日出生，

原告河南华健置业有限公司诉被告胡某某租赁合同纠纷一案，本院于2009年4月29日受理后，依法组成合议庭，于2009年6月2日公开开庭审理了本案。原告河南华健置业有限公司的委托代理人樊轶雯、李海林，被告胡某某及其委托代理人王某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告河南华健置业有限公司诉称，原告与被告2008年1月1日签订《华健商场租赁合同》一份，约定原告将华健商场部分负一层B座租赁给被告经营使用，租赁期限一年，自2008年1月1日至2008年12月31日。被告在租赁期满时把房产交还给原告，如被告需继续承租，应提前30日内通知原告，经原告同意，双方可另加签合同。合同到期后，被告并未与原告另签租赁合同，也未支付租金，拒不交还房屋。后原告诉至法院请求依法判令：被告返还原告的华健商场部分负一层B座，并赔偿原告自2009年1月1日至交还房产之日的损失x元，本案诉讼费由被告承担。

原告为支持其诉讼请求向法庭提供如下证据：1、房产证一份，证明原告是本案诉争房屋的所有权人；2、华健商场租赁合同一份，证明原告与被告签订的合同是双方真实意思表示，是有效合同，合同到期后，被告应按合同约定，将房屋返还原告;3、通知书一份、告知书一份、情况说明书一份，证明合同到期后，被告既没有按合同约定返还房屋，也没有向原告缴纳租金，经原告多次催要，被告拒不返还房屋及支付租金。

被告发表质证意见：对原告提供的证据1、2被告无异议，对证据3的合法性及内容的真实性有异议，认为原告发出通知的时间是2009年4月份，被告从未收到过，也均没有被告的签名，故不予认可。

被告胡某某辩称：被告与原告签订的房屋租赁于2008年12月31日到期，被告曾在合同到期前多次向原告请求另行续签租赁合同原告均拒绝。合同到期后，被告已搬离该租赁房屋将钥匙交给原告，原、被告间的租赁关系已不存在。现原告要求被告返还房产及赔偿损失无法律根据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

被告胡某某未向法庭提供证据。

本院确认如下证据：原告提交的证据1、2，被告对其真实性无异议，故本院予以采信，可以作为定案依据。证据3中2009年4月份的通知书、告知书及情况说明被告对其真实性有异议，该组证据均是原告单方行为，原告没有被告签字认可，及被告收到通知书、告知书证据相互印证，故本院不予以采信，不作为定案依据。

根据原、被告陈述、庭审质证、认证及有效证据，本院确认如下事实：原、被告双方于2008年1月1日签订《华健商场租赁合同》一份，甲方为原告河南华健置业有限公司，乙方为被告胡某某。合同约定，原告将位于本市二七区X路X号河南华健商务大厦华健商场部分负一层B座租赁给被告经营使用，租赁期限一年，自2008年1月1日至2008年12月31日；月租金8000元签订合同时向原告交付作为押金，以后按每季度15日前向原告支付租金；水、电费由被告根据下发缴费通知单3日内交原告财务部；租赁期满将房产交还给原告，如被告需继续承租，应提前30日内通知原告。合同签订当日，被告向原告支付了租金，原告将河南华健商务大厦华健商场部分负一层B座租赁给被告使用，2008年12月31日合同到期，被告将租赁的房屋腾出交付给原告，原、被告双方的权利、义务已经履行完毕。后原告以被告未腾房为由，诉至法院请求判令被告返还原告的华健商场部分负一层B座，并赔偿原告自2009年1月1日至交还房产之日的损失x元，本案诉讼费由被告承担。

本院认为：原告河南华健置业有限公司与被告胡某某签订的《华健商场租赁合同》其意思表示真实，不违反法律、行政性法规的强制规定，合法有效。本案中，原、被告双方的权利义务已经履行完毕，原告要求被告返还华健商场部分负一层B座，并赔偿原告自2009年1月1日至交还房产之日的损失x元的诉讼请求，经庭审中查明，被告已将租赁的房屋腾出。且原告没有向法庭提供被告给其造成实际损失的证据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第三款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

驳回原告河南华健置业有限公司的诉讼请求。

案件受理费50元，由原告河南华健置业有限公司承担。

如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法

院。

审判长周俊萍

审判员阔晓晖

人民陪审员张彦华

二ΟΟ九年九月二十日

书记员陈彦磊