原告钱××。

被告林××。

原告钱××与被告林××民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钱××到庭参加诉讼。被告林××经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称，2002年12月被告以做生意为由，向自己借款91万元，期限为一个星期。经催讨，被告归还了21万元。2005年1月自己向公安机关报案，同年4月被告被拘留，5月23日被取保候审。2005年4月5日，被告取保候审期满，交给公安机关的保证金10万元作为还款，并于2006年4月7日与自己签订协议，协议内容为：被告向原告借款91万元，归还了31万元，被告将位于海南省海口市海甸岛沿江五西路××××号××大厦（原名××公寓）××××号、××××号房屋首期购房款19万元作为归还原告的借款，至此，被告尚欠自己借款41万元。根据2006年4月5日的协商，被告应于2009年4月30日前分三次归还41万元，其中2007年4月30日前归还10万元；2008年4月30日前归还15万元；2009年4月30日前归还16万元，如未按期还款，则按年利率12.24%支付利息。现因被告至今未支付房屋首期购房款19万元以及10万元到期借款，故要求被告返还到期借款29万元，并按年利率12.24%支付自2006年4月5日起至2007年4月30日止的借款利息共计37,927.23元，按中国人民银行同期贷款利率支付自2007年5月1日起至判决生效日止的逾期利息。

被告未作答辩。

经审理查明，原、被告于2006年4月7日签订协议一份，载明：2002年被告向原告借款91万元，归还了31万元，2006年3月31日双方曾约定被告将位于海南省海口市海甸岛沿江五西路××××号××大厦（原名××公寓）××××号、××××号房屋首期购房款19万元作为归还原告的借款，至此，被告尚欠原告借款41万元。根据2006年4月5日的协商，被告应于2009年4月30日前分三次归还41万元，其中2007年4月30日前归还10万元；2008年4月30日前归还15万元；2009年4月30日前归还16万元，如未按期还款，则按年利率12.24%支付利息。现因被告至今未支付房屋首期购房款19万元以及10万元到期借款，故原告诉至本院。

又查明，原、被告及案外人海南××房地产开发有限公司于2006年3月31日签订协议一份，约定原告购买的海南省海口市海甸岛沿江五西路××××号××大厦（原名××公寓）××××号、××××号房屋首期购房款189,157元由被告支付，由此产生的首付款纠纷由被告及房产公司协商解决，与原告无关。案外人海南××房地产开发有限公司于2006年11月3日在海南日报刊登公告，内容为：“海甸岛××大厦××××房、××××房业主钱××，根据你与我公司签定的《商品房买卖合同》第七条约定，因你与连带责任人林××未按期付款，已构成违约，自公告之日起我公司依约解除上述合同并另行出售上述房产”。

以上事实，有2006年3月31日原、被告及案外人海南××房地产开发有限公司签订的协议一份、2006年4月7日原、被告签订的协议一份、刊登于2006年11月3日海南日报上的公告、原告的当庭陈述等证据为证。

本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款，约定还款方式为被告为原告支付首期购房款19万元，并于2007年4月30日前返还借款10万元，有双方签订的协议为证，本院予以确认。现因被告未支付购房款19万元，也未返还到期借款10万元，原告要求被告返还借款29万元，并支付约定利息及逾期利息，理由正当，依法应予支持。因被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：

被告林××于本判决生效之日起10日内返还原告钱××借款29万元，并支付自2006年4月5日起至2007年4月30日止的借款利息共计37,927.23元，按中国人民银行同期贷款利率支付自2007年5月1日起至本判决生效日止的逾期利息；

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费6,218.91元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长姚卫民

审判员周剑鸣

代理审判员王淼

书记员丁宁