原告王某甲，女，59岁。

原告王某乙，男，68岁。

二原告委托代理人王某奇，河南航星律师事务所律师，特别授权代理。

被告马某某，男，44岁。

被告王某丙，女，38岁。

委托代理人马某某，44岁，夫妻关系，特别授权代理。

第三人王某丁，男，38岁。

第三人范某某，女，36岁。

委托代理人王某丁，男，38岁。朋友关系，特别授权代理。

二原告诉二被告及第三人房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法按照普通程序对该案进行了公开审理，二原告及其委托代理人，二被告及被告王某丙委托代理人，第三人王某丁及第三人范某某委托代理人到庭参加诉讼，现审理终结。

二原告诉称：洛阳市洛龙区龙安小区X号楼X单元X室房屋系我俩2005年购买的拆迁安置房屋，之后一直让两个第三人居住使用。2009年8月我俩去该房看时，突然发现是二被告居住，经问，二被告说是两个第三人把房子卖给了他们。我俩听后很生气，告诉他俩房子是我俩买的，未经我俩同意任何人无权购买该房，更无权使用该房。我俩要求二被告离开，他俩不同意，坚持说房子是他俩的，不能给我们。我俩认为房屋是我俩购买的，第三人转让房屋未经我俩同意，且该房还无产权证明，依法不能转让，被告与第三人签订的《房屋买卖合同》无效，故我俩依法起诉，望法院查明事实，判准所请，依法确认被告与第三人签订的《房屋买卖合同无效》。

二被告辩称：争议房屋系我妻王某丙购买，与王某丁、范某某订有购房协议，有洛阳市政府法制服务中心弘扬法制服务所见证书，且范某某是争议房的户主，我们购的房屋真实合法有效。

二第三人辩称：我们不承认我俩是第三人，我们和原告早已分户，房子是我的，与原告无关。

经审理查明：2005年元月21日，由二原告出资，以原告王某乙之

妻原告王某甲名义进行登记购买的洛阳市洛龙区龙安小区X号楼X单元X室91.62平方米住房一套，购后于2008年3月23日与其子第三人王某丁达成协议：一、乙方王某丁现居住房屋X号楼X单元X室，由甲方王某甲出资购买，乙方王某丁只有常年居住权，没有变卖权。二、如果乙方王某丁变卖X号楼X单元X室房屋时，必须将售房款的三分之一交给甲方。三、乙方王某丁现居住的X号楼X单元X室，在办理房产证时，户主王某丁，不能变更他人。四、乙方王某丁应尽赡养老人的义务，细心照顾老人的生活起居。五、空口无凭，特立此协议为证。协议生效后，当时系夫妻关系的二位第三人于2009年9月2日以x元之价将该房卖给系夫妻关系的二被告，房价款由第三人王某丁全额收取。到2008年8月份，二原告发现该房由二被告占居，即让二被告离开该房，二被告拒绝，二原告则状诉来院，本院受理该案后，依法审理，当庭调解，但原被告及第三人均拒绝调解，致使本案无法调解。

本院认为：二位第三人在未依法进行房产权登记，未取得房产所有权时，不经原告同意，将二原告的房屋出卖给二被告，不符合法律规定，损害了二原告的合法权益，且该房系国家征地后对农民的安置房，不是可进行买卖交易的商品房，其无权出卖该房，与二被告签订该房屋的买卖合同，已与二被告签订的该房屋买卖合同应为无效合同。二被告辩称争议房主是范某某，所购房屋真实合法有效，二位第三人辩称早已分家，房子是我的，与原告无关，均无充分的相关证据，本院均不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第64条、《中华人民共和国合同法》第52条第1款第2、3、5项《中华人民共和国物权法》第9条、第14条、第106条之规定，判决如下：

二被告与二位第三人签订的《房屋买卖合同》为无效合同。

本案受理费100元，二被告与二位第三人平均承担（本案诉讼费原告预交，执行时，二被告与二位第三人将其承担的诉讼费直接付给二原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，提交上诉状一式六份，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长李香玲

审判员王某仁

人民陪审员赵国涛

二0一0年六月十日

书记员刘棕波